Finance Tools · Sicherheitsleistungs-Check

Sicherheitsleistung für den Termin berechnen

Prüfen Sie, ob Ihre sofort verfügbare Liquidität die 10-%-Sicherheitsleistung, Nebenkosten und gewünschte Reserven abdeckt. Die Sicherheitsleistung wird getrennt von den Kaufnebenkosten betrachtet, weil sie am Termintag separat verfügbar sein muss.

Hinweis: Dieses Tool dient der Orientierung und ersetzt keine Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Gebühren, Steuern und Kosten können sich ändern. Prüfen Sie die Angaben vor dem Versteigerungstermin mit Bank, Gericht oder Fachberatung.

Objekt per Aktenzeichen laden

Optional. Der Import füllt Verkehrswert, Standort, Termin und Gericht vor, wenn das Objekt öffentlich auffindbar ist.

Objekt

Der Verkehrswert ist die Basis der 10-%-Sicherheitsleistung. Ort und Bundesland steuern die Kostenschätzung.

Verkehrswert laut Gutachten *Festgesetzter Verkehrswert. Die Sicherheitsleistung beträgt regelmäßig 10 % davon.

BundeslandWird für die Grunderwerbsteuer verwendet.

Ort / Gemeinde

PLZ

Objektart

Versteigerungstermin

Liquidität

Die Sicherheitsleistung muss am Termintag separat und sofort verfügbar sein.

Sofort verfügbare Liquidität *Bargeldnahe Mittel, Bankbestätigung oder zugelassene Sicherheit, die am Termintag verfügbar ist.

Gewünschter RestpufferLiquidität, die nach Sicherheitsleistung und Nebenkosten nicht verbraucht werden soll.

Geplantes GebotWenn leer, schätzt das Tool Nebenkosten auf Basis des Verkehrswerts.

Darlehensfinanzierung

Nebenkosten und Reserven

Grunderwerbsteuer ist eine Kaufnebenkostenposition. Grundsteuer ist dagegen eine laufende Steuer nach Eigentumserwerb.

GrunderwerbsteuerKaufnebenkosten beim Erwerb; nicht mit Grundsteuer verwechseln.

6,5 %

Datenquelle

Systemdaten

Sonstige Nebenkosten

SanierungspufferReserve für Modernisierung, Mängel oder unterlassene Instandhaltung.

RäumungspufferReserve für mögliche Räumung, Übergabe, Nutzungsentschädigung oder Zeitverzug.

Sonstige Reserve

KostenmodusMinimal nutzt Pflichtkosten und Nutzereingaben. Realistisch und konservativ ergänzen Puffer und frühere Warnungen.

Kostenaufschlüsselung

Nebenkosten geschätzt auf Basis des Verkehrswerts, da kein Gebot angegeben wurde.

Kostenposition	Betrag	Datenquelle
Sicherheitsleistung	40.000 €	10 % des Verkehrswerts
Grunderwerbsteuer (Schätzung)	26.000 €	Systemdaten
Zuschlags-/Gerichtskosten (Schätzung)	1.900 €	Systemdaten
Grundbuch (Schätzung)	2.000 €	Systemdaten
Grundschuld/Eintrag (Schätzung)	800 €	Systemdaten
Modell-Puffer (Realistisch)	4.000 €	Systemdaten

Warnhinweise

Restliquidität knapp: Nach der Sicherheitsleistung bleiben nur 15.000 € übrig.
Nebenkosten oder Puffer nicht gedeckt: Es fehlen voraussichtlich 29.700 €.
Sanierungs- oder Räumungspuffer sind nicht gesetzt — bei Zwangsversteigerungen häufig zusätzlicher Risikofaktor.

Was ist die Sicherheitsleistung bei einer Zwangsversteigerung?

Die Sicherheitsleistung ist eine Absicherung im Versteigerungstermin. Sie wird regelmäßig auf 10 % des Verkehrswerts bemessen und muss kurzfristig nachgewiesen werden können.

Warum 10 % des Verkehrswerts wichtig sind

Der Verkehrswert ist nicht Ihr Gebot, aber er ist die Berechnungsbasis der Sicherheitsleistung. Bei 400.000 € Verkehrswert bedeutet das voraussichtlich 40.000 € sofort verfügbare Liquidität.

Warum Sicherheitsleistung und Nebenkosten getrennt betrachtet werden müssen

Die Sicherheitsleistung ist eine Terminanforderung. Grunderwerbsteuer, Gerichtskosten, Grundbuchkosten und Grundschuldkosten entstehen rund um den Zuschlag und die Abwicklung.

Welche Nebenkosten nach dem Zuschlag entstehen können

In die Liquiditätsplanung gehören Grunderwerbsteuer, Zuschlags- und Gerichtskosten, Eintragungen im Grundbuch, mögliche Grundschuldkosten sowie Reserven für Sanierung, Räumung und Übergabe.

Warum Liquidität am Termintag entscheidend ist

Eine Finanzierung kann grundsätzlich passen und trotzdem am Termin scheitern, wenn die Sicherheitsleistung nicht sofort verfügbar ist. Deshalb prüft der Rechner zuerst diese separate Anforderung.

Häufige Fehler

Typische Fehler sind die Verwechslung von Grunderwerbsteuer und Grundsteuer, zu geringe Sanierungs- oder Räumungsreserven, fehlende Bankbestätigung und ein Gebot ohne echten Liquiditätspuffer.

FAQ

Wie hoch ist die Sicherheitsleistung bei einer Zwangsversteigerung?

Regelmäßig beträgt sie 10 % des festgesetzten Verkehrswerts. Das Gericht kann die Sicherheit verlangen, wenn ein Berechtigter dies im Termin beantragt.

Wird die Sicherheitsleistung vom Kaufpreis abgezogen?

Ja, nach Zuschlag wird sie wirtschaftlich auf die Zahlung angerechnet oder zurückgeführt. Am Termintag ist sie trotzdem eine separate Liquiditätsanforderung.

Muss ich die Sicherheitsleistung zusätzlich zum Eigenkapital haben?

Sie muss am Termintag sofort verfügbar sein. Ob sie Teil Ihres Eigenkapitals ist, klären Sie mit der Bank. Praktisch darf sie nicht erst nach Auszahlung der Finanzierung verfügbar werden.

Welche Nebenkosten entstehen bei einer Zwangsversteigerung?

Typisch sind Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Zuschlagskosten, Grundbuchkosten, mögliche Grundschuldkosten sowie objektbezogene Reserven wie Sanierung oder Räumung.

Was ist der Unterschied zwischen Grunderwerbsteuer und Grundsteuer?

Grunderwerbsteuer fällt beim Erwerb an. Grundsteuer ist eine laufende Steuer nach Eigentumserwerb. Dieses Tool rechnet primär mit der Grunderwerbsteuer.

Kann ich die Werte per Aktenzeichen importieren?

Ja, wenn das Objekt im vorhandenen Objektbestand gefunden wird. Die importierten Werte bleiben eine Vorbefüllung und müssen vor der Berechnung geprüft werden.

Was passiert, wenn meine Liquidität nicht reicht?

Das Tool zeigt eine rote oder gelbe Ampel und weist auf die voraussichtliche Lücke hin. Vor dem Termin sollten Sicherheitsleistung, Finanzierung und Gebotslimit geklärt werden.

Ersetzt der Termin-Cash-Check eine Finanzierungszusage?

Nein. Er ist ein Rechen- und Orientierungstool. Eine belastbare Finanzierungszusage oder Beratung ersetzt er nicht.