Blocker
Keine belastbare schriftliche Unterlage
„Unbekannt“ oder „Nein“ wird hier konservativ wie fehlend gewertet.
Finance-Tools
Deal Memo — Objekt‑Finanzierungsreport
Strukturierte Übersicht auf Basis Ihrer Angaben. Keine Empfehlung zur Gebotsabgabe — keine Bank‑, Rechts‑ oder Steuerberatung.
Hinweis (YMYL)
Dieses Memo dient der strukturierten Vorbereitung und ersetzt keine Finanzierungs-, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Es enthält keine Empfehlung zur Gebotsabgabe. Prüfen Sie Finanzierung, Objektunterlagen, Kosten und Risiken vor dem Versteigerungstermin mit Bank, Gericht oder Fachberatung.
Aktenzeichen (öffentlicher Import)
Objekt
Gebot und Orientierung
Optional — ohne Gebot bleiben Teilauswertungen aus.
Optional, falls Sie einen Wert aus dem Bietlimit‑Pilot übernehmen.
Anteil 0–100 % auf den Verkehrswert.
0 %
Liquidität und Nebenkostenmodell
Finanzierung / Bankannahmen
15 %
10 %
75 %
Finanzierungszusage (Kernfelder)
Vollständige Prüfliste auch im Finanzierungszusage‑Check.
Terminbereitschaft (Kernpunkte)
Memo‑Vorschau
Sicherheitsleistung
nicht angegeben
Nebenkosten (Modell)
nicht angegeben
Darlehensbedarf
nicht angegeben
Monatsrate
nicht angegeben
Bankrahmen (simuliert)
nicht angegeben
Finanzierung
nicht berechnet
Readiness Score
nicht berechnet
Aus TerminReady‑Subcheck — keine Bankbewertung.
Vergleichsbalken nicht darstellbar — Verkehrswert fehlt oder ist nicht berechenbar.
Kapitalbedarf‑Brücke und Bank‑Deckel‑Vergleich erscheinen, sobald ein geplantes Gebot und ein gültiger Verkehrswert vorliegen.
Kritische Punkte
Blocker
Zusage nicht verbindlich
Unverbindliche Dokumente reichen für eine robuste Terminvorbereitung nicht aus.
Blocker
Darlehensbetrag fehlt oder ist unklar
Ohne konkret genannten Betrag ist die Passung zu Bedarf und Nebenkosten nicht belegbar.
Blocker
Objektbezug fehlt oder ist unklar
Aktenzeichen, Objekt oder eindeutige Zuordnung sollten aus den Unterlagen hervorgehen.
Blocker
Auszahlungsvoraussetzungen unklar
Ohne klare Voraussetzungen bleibt die Auszahlung vor dem Termin unsicher.
Warnungen
Hinweis
Auszahlung ans Gericht noch nicht geklärt
Ohne Terminsdatum ist die Dringlichkeit unklar — Auszahlungsroute frühzeitig klären.
Hinweis
Sollzins fehlt oder ist unklar
Ohne Zinsangabe ist die Belastung schwer nachvollziehbar.
Hinweis
Zinsbindung fehlt oder ist unklar
Die Zinsbindung wirkt auf Restrisiko und spätere Anschlussfinanzierung.
Hinweis
Tilgung fehlt oder ist unklar
Der Tilgungsweg sollte aus den Unterlagen erkennbar sein.
Hinweis
Monatsrate / Annuität nicht nachvollziehbar
Die Rate sollte aus Angaben oder Berechnung ableitbar sein.
Hinweis
Bindungsfrist / Gültigkeit unbekannt
Ohne Gültigkeitsdatum läs sich das Timing vor dem Termin nur schwer beurteilen.
Hinweis
Sondertilgung unklar
Wenn Sondertilgungen für Sie wichtig sind, sollten sie dokumentiert oder erläutert sein.
Hinweis
Eigenkapitalanforderung unklar
Der Banknachweis für Eigenkapital sollte aus den Vorgaben hervorgehen.
Hinweis
Vorbehalte / Bedingungen unklar
Auflagen können Auszahlung oder Wirksamkeit beeinflussen.
Hinweis
Bankkontakt oder Absender unklar
Ein nachvollziehbarer Absender oder eine Bankunterschrift erhöht die Nachweisbarkeit.
Hinweis
Sicherheitsleistung nicht separat geklärt
Die Sicherheitsleistung ist am Termin typischerweise zusätzlich zur Hauptfinanzierung vorzuhalten.
Hinweis
Nebenkosten nicht separat geklärt
Nebenkosten und Puffer sollten nicht stillschweigend dem Darlehen zugerechnet werden.
Informationen
Info
Geplantes Gebot nicht angegeben
Ohne ein konkretes geplantes Gebot können Gebots‑Check, Abstände zum Verkehrswert und einige Finanzierungsvergleiche hier nicht berechnet werden.
Info
Verkehrswert nicht angegeben
Ohne Verkehrswert können Sicherheitsleistung und mehrere Teilrechnungen nicht zuverlässig beziffert werden.
Nächste Schritte
- 1
Geplantes Gebot klären oder im Gebots‑Check auswerten.
- 2
Vollständige schriftliche Unterlagen der Bank sichern.
- 3
Verbindlichkeit und Auszahlungsweg mit der Bank klären.
- 4
Darlehensbetrag schriftlich festhalten.
- 5
Objektbezug in der Zusage nachreichen lassen.
- 6
Auszahlungsbedingungen schriftlich mit der Bank abarbeiten.
- 7
Mit der Bank klären, ob und wie ans Gericht ausgezahlt wird.
- 8
„Gültig bis“ oder Bindungsfrist auf der Zusage ergänzen lassen.
- 9
Bank auf konkrete Vorbehalte und Freigaben ansprechen.
- 10
Liquidität mit Termin-Cash-Check gegenrechnen.
- 11
Verbindliche Finanzierungszusage mit konkretem Darlehensbetrag einholen.
- 12
Sicherheitsleistung und Nebenkosten im Termin-Cash-Check gegenrechnen.
- 13
Unterlagen vor dem Termin mit Bank, Gericht oder Fachberatung gegenprüfen.
YMYL
Dieses Memo dient der strukturierten Vorbereitung und ersetzt keine Finanzierungs-, Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Es enthält keine Empfehlung zur Gebotsabgabe. Prüfen Sie Finanzierung, Objektunterlagen, Kosten und Risiken vor dem Versteigerungstermin mit Bank, Gericht oder Fachberatung.
Was ist ein Deal Memo bei einer Zwangsversteigerung?
Ein Deal Memo fasst Objektstammdaten, Liquiditäts‑ und Finanzierungsannahmen sowie Checkpunkte vor dem Termin zusammen — als Arbeitsgrundlage, nicht als Bewertung des Geschäfts.
Warum eine strukturierte Übersicht vor dem Termin wichtig ist
Versteigerungstermine sind zeitkritisch: Sicherheitsleistung, Nebenkosten und Bankrahmen wirken zusammen. Eine gemeinsame Übersicht reduziert Überraschungen — ohne eine Zusage zu ersetzen.
Welche Zahlen ins Memo gehören
Typischerweise Verkehrswert, optional geplantes Gebot, Liquidität am Termin, Nebenkosten‑Schätzung, simulierter Bankdeckel, Monatsrate‑Annäherung und Status der Finanzierungsunterlage — immer mit dem Hinweis, dass Einzelfall und Bank entscheiden.
Welche Risiken und offenen Punkte dokumentiert werden sollten
Besichtigung, Zustand, Vermietung, Lasten, Sanierungspuffer und Termintreue der Finanzierungszusage sind häufige Blindstellen — dokumentiert hilft das bei Bank‑ und Fachgesprächen.
Warum das Memo keine Kauf‑ oder Gebotsempfehlung ist
Gebote unterliegen persönlicher Risikotragfähigkeit, Gerichtsablauf und Marktlage. Dieses Tool bewertet kein Objekt und gibt keine Handlungsempfehlung.
Häufige Fragen
Was ist ein Deal Memo?
Ein Deal Memo ist eine strukturierte Zusammenstellung der wichtigsten Objekt‑ und Finanzierungsinformationen vor einem Versteigerungstermin — zur Orientierung und Abstimmung, ohne Bewertung des Geschäfts.
Wofür kann ich das Memo nutzen?
Um Unterlagen, Zahlen und offene Punkte zusammenzuführen — z. B. vor einem Banktermin oder zur inneren Abstimmung — ohne dass das Memo eine Handlungsempfehlung darstellt.
Ersetzt das Memo eine Finanzierungszusage?
Nein. Eine verbindliche Finanzierungszusage kann nur eine Bank im Einzelfall erteilen.
Ist das Memo eine Empfehlung zum Bieten?
Nein. Es gibt keine Empfehlung zur Gebotsabgabe — nur eine strukturierte Orientierung auf Basis Ihrer Angaben.
Welche Daten werden übernommen?
Sie tragen Daten selbst ein. Bei Aktenzeichen‑Import werden nur öffentliche Objektfelder übernommen — keine privaten Finanzwerte.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein — dieses MVP speichert nichts serverseitig; die Verarbeitung erfolgt im Browser.
Kann ich Werte per Aktenzeichen importieren?
Ja, soweit ein öffentliches Objekt gefunden wird — nur Stammdaten wie Ort, Verkehrswert oder Termin.
Kann ich das Memo ausdrucken?
Ja — über die Druckfunktion des Browsers (Schaltfläche „Memo drucken“). Es wird kein PDF‑Server genutzt.
Was ist der Unterschied zum Bietlimit‑Pilot?
Der Bietlimit‑Pilot leitet ein rechnerisches Orientierungs‑Bietlimit aus mehreren Grenzen ab. Das Deal Memo bündelt mehrere Perspektiven und Checkpunkte in einer Übersicht.