Zwangsversteigerung
Userin, Mecklenburg-Vorpommern
Kategorie
Einfamilienhaus
Verfahren
Kenndaten
Dossier
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KI-Hinweis
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Das Dossier stellt keine Kaufempfehlung, Gebotsempfehlung, Anlageberatung, Finanzierungsberatung, Versicherungsberatung, Steuerberatung, Rechtsberatung, Immobilienbewertung oder technische Begutachtung dar.
Bitte prüfen Sie alle entscheidungserheblichen Angaben anhand amtlicher Quellen und geeigneter Fachleute.
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
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Übersicht
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 621 K 10-25 |
| Flurstück / Fl. Nr. | — |
| Amtsgericht | Waren (Müritz) |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
Termin | |
| Verfahrensart | — |
| Termin-Art | — |
| Datum / Uhrzeit | 10.09.2026 · 13:00:00!Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle. |
Objekt | |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Objektart (roh) | Einfamilienhaus |
| Objektzustand | — |
| Nutzungsart | — |
| Vermietungsstatus | Unklar |
| Besichtigungsstatus | — |
| Baujahr | 1997 |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 459.000 € |
| Wohnfläche | 259 m² |
| Nutzfläche | — |
| Gewerbefläche | — |
| Grundstücksfläche | 1.681 m² |
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
| Gesamtbodenwert | 57.154 €1.681 m² × 34 €/m² |
| Straße | Prälanker Weg |
| Hausnummer | 3 |
| PLZ | 17237 |
| Ort | Userin |
| Stadtteil | — |
Belegungsstatus-Risiko
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
Operativ
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | 34 €/m² | System-/BORIS-Wert |
| Grundstücksfläche | 1.681 m² | Basis für den Bodenwert |
| Gesamtbodenwert | 57.154 € | 1.681 m² × 34 €/m² |
| Verkehrswert | 459.000 € | Preisanker für Vergleich |
| BRW-Verhältnis | 8,03 | 273 €/m² / 34 €/m² |
| Rechnerischer Gebäudeanteil | 401.846 € |
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertInvestment Case
Berechnung auf Basis der Markt-Nettokaltmiete.
Investor-Fakten
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Bewertung
3 Fakten| Verkehrswert | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Wohnfläche | |
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Standort-Radar
Plus KI
Standort-Radar
Regionale Entwicklung, Wirtschaft, Mietmarkt und Datenqualität sind ab Plus KI sichtbar.
Upgrade-Hinweise bleiben ruhig und transparent. Es wird keine Zahlung ausgelöst.
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Das tatsächliche Meistgebot ist vor dem Termin nicht bekannt. Als Planungsbasis wird der festgesetzte Verkehrswert von 459.000 € verwendet. Grunderwerbsteuer: 6.0 % (Mecklenburg-Vorpommern).
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Planungs-Meistgebot (100 % des VW) | 459.000 € × 100 % | 459.000 € |
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6.0 % von 459.000 € | 27.540 € |
| Zuschlagsgebühr | 0,5-GKG-Gebühr, Wertstufe bis 500.000 € | 2.069 € |
| Grundbuchkosten Eigentumsumschreibung | 1,0-GNotKG Tab. B, bis 500.000 € | 935 € |
| Zinsen bei 6 Wochen bis Zahlung / Hinterlegung | 459.000 € × 4 % × 42 / 365 | ca. 2.113 € |
| Summe Nebenkosten inkl. Zinsen | — | ca. 32.657 € |
| Summe Gesamtkosten inkl. Zinsen | Meistgebot + Nebenkosten inkl. Zinsen | ca. 491.657 € |
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Sicherheitsleistung | 10 % des Verkehrswerts (459.000 €) | 45.900 € |
Wert- & Bewertungsanpassungen
Plus KI
Wert- & Bewertungsanpassungen
Benannte Zuschläge, Abschläge und Bewertungsansätze aus dem KI-Dossier sind ab Plus KI sichtbar.
0 Credits verfügbar
Beschreibung & Zustand
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen