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Eigentumswohnung
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Das Dossier stellt keine Kaufempfehlung, Gebotsempfehlung, Anlageberatung, Finanzierungsberatung, Versicherungsberatung, Steuerberatung, Rechtsberatung, Immobilienbewertung oder technische Begutachtung dar.
Bitte prüfen Sie alle entscheidungserheblichen Angaben anhand amtlicher Quellen und geeigneter Fachleute.
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
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Übersicht
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 55 K 2-25 |
| Flurstück / Fl. Nr. | — |
| Amtsgericht | Schwerin |
| Bundesland | Mecklenburg-Vorpommern |
Termin | |
| Verfahrensart | — |
| Termin-Art | — |
| Datum / Uhrzeit | 05.08.2026 · 09:00:00!Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle. |
Objekt | |
| Objektart | Eigentumswohnung |
| Objektart (roh) | 3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung |
| Objektzustand | — |
| Nutzungsart | — |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Besichtigungsstatus | — |
| Baujahr | — |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 220.000 € |
| Wohnfläche | — |
| Nutzfläche | — |
| Gewerbefläche | — |
| Grundstücksfläche | 903 m² GesamtgrundstückAnteil beachten! |
| Bodenrichtwert | 170 €/m² |
| Straße | Langer Berg |
| Hausnummer | 104 |
| PLZ | 19061 |
| Ort | Schwerin |
| Stadtteil | Gartenstadt |
Belegungsstatus-Risiko
vermietet
Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
Operativ
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | 170 €/m² | System-/BORIS-Wert |
| Anteilige Bodenfläche | — | |
| Anteiliger Bodenwert | — | |
| Verkehrswert | 220.000 € | Preisanker für Vergleich |
| BRW-Verhältnis | — | |
| Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung | — |
Vergleich
Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.
Investment Case
Berechnung auf Basis der Markt-Nettokaltmiete.
Investor-Fakten
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Das tatsächliche Meistgebot ist vor dem Termin nicht bekannt. Als Planungsbasis wird der festgesetzte Verkehrswert von 220.000 € verwendet. Grunderwerbsteuer: 6.0 % (Mecklenburg-Vorpommern).
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Planungs-Meistgebot (100 % des VW) | 220.000 € × 100 % | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern | 6.0 % von 220.000 € | 13.200 € |
| Zuschlagsgebühr | 0,5-GKG-Gebühr, Wertstufe bis 260.000 € | 1.229 € |
| Grundbuchkosten Eigentumsumschreibung | 1,0-GNotKG Tab. B, bis 260.000 € | 535 € |
| Zinsen bei 6 Wochen bis Zahlung / Hinterlegung | 220.000 € × 4 % × 42 / 365 | ca. 1.013 € |
| Summe Nebenkosten inkl. Zinsen | — | ca. 15.977 € |
| Summe Gesamtkosten inkl. Zinsen | Meistgebot + Nebenkosten inkl. Zinsen | ca. 235.977 € |
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Sicherheitsleistung | 10 % des Verkehrswerts (220.000 €) | 22.000 € |
Beschreibung & Zustand
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen