Kein Symbolfoto
Stellplatz/Garage
Aufhebung der Gemeinschaft
Grassau, Bayern
Kategorie
Stellplatz/Garage
Verfahren
Kenndaten
Dossier
!
KI-Hinweis
Dieses Dossier wurde ganz oder teilweise automatisiert und KI-gestützt erstellt.
Die Analyse kann Fehler, Auslassungen, falsche Schlussfolgerungen, Rechenfehler oder veraltete Informationen enthalten.
Das KI-Dossier ersetzt keine eigene Prüfung, keine Besichtigung, keine Einsicht in amtliche Unterlagen und keine Beratung durch Rechtsanwälte, Steuerberater, Gutachter, Sachverständige, Kreditinstitute, Versicherer oder das zuständige Gericht.
Das Dossier stellt keine Kaufempfehlung, Gebotsempfehlung, Anlageberatung, Finanzierungsberatung, Versicherungsberatung, Steuerberatung, Rechtsberatung, Immobilienbewertung oder technische Begutachtung dar.
Bitte prüfen Sie alle entscheidungserheblichen Angaben anhand amtlicher Quellen und geeigneter Fachleute.
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Plus KI
KI-Dossier
Chancen, Risiken, Wertanpassungen und das vollständige KI-Dossier für dieses Objekt.
0 Credits verfügbar
Standort
Karte wird geladen…
Übersicht
!
Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0004 K 0030/ 2024 |
| Flurstück / Fl. Nr. | — |
| Amtsgericht | Traunstein |
| Bundesland | Bayern |
Termin | |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft |
| Termin-Art | — |
| Datum / Uhrzeit | 18.09.2026 · 10:30:00!Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle. |
Objekt | |
| Objektart | Stellplatz/Garage |
| Objektart (roh) | Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage |
| Objektzustand | — |
| Nutzungsart | — |
| Vermietungsstatus | vermietet |
| Besichtigungsstatus | — |
| Baujahr | 2016 |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 949.000 € |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Nutzfläche | — |
| Gewerbefläche | — |
| Grundstücksfläche | 705 m² |
| Anteilige Grundstücksfläche | 705 m² |
| Bodenrichtwert | 800 €/m² |
| Anteiliger Bodenwert | 564.000 €705 m² × 800 €/m² · MEA 100 % |
| Straße | Bründlbachweg |
| Hausnummer | 6 |
| PLZ | 83224 |
| Ort | Grassau |
| Stadtteil | Mietenkam |
Belegungsstatus-Risiko
vermietet
Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
Operativ
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | 800 €/m² | System-/BORIS-Wert |
| Anteilige Bodenfläche | 705 m² | |
| Anteiliger Bodenwert | 564.000 € | |
| Verkehrswert | 949.000 € | Preisanker für Vergleich |
| BRW-Verhältnis | 1,68 | |
| Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung | 385.000 € |
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertInvestment Case
Berechnung auf Basis der Markt-Nettokaltmiete.
Investor-Fakten
!
Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Bewertung
3 Fakten| Verkehrswert | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Wohnfläche | |
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Rechte
1 Fakt| Wohnrecht |
|---|
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Standort-Radar
Plus KI
Standort-Radar
Regionale Entwicklung, Wirtschaft, Mietmarkt und Datenqualität sind ab Plus KI sichtbar.
Upgrade-Hinweise bleiben ruhig und transparent. Es wird keine Zahlung ausgelöst.
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Das tatsächliche Meistgebot ist vor dem Termin nicht bekannt. Als Planungsbasis wird der festgesetzte Verkehrswert von 949.000 € verwendet. Grunderwerbsteuer: 3.5 % (Bayern).
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Planungs-Meistgebot (100 % des VW) | 949.000 € × 100 % | 949.000 € |
| Grunderwerbsteuer Bayern | 3.5 % von 949.000 € | 33.215 € |
| Zuschlagsgebühr | 0,5-GKG-Gebühr, Wertstufe bis 1.000.000 € | 3.819 € |
| Grundbuchkosten Eigentumsumschreibung | 1,0-GNotKG Tab. B, bis 1.000.000 € | 1.735 € |
| Zinsen bei 6 Wochen bis Zahlung / Hinterlegung | 949.000 € × 4 % × 42 / 365 | ca. 4.368 € |
| Summe Nebenkosten inkl. Zinsen | — | ca. 43.137 € |
| Summe Gesamtkosten inkl. Zinsen | Meistgebot + Nebenkosten inkl. Zinsen | ca. 992.137 € |
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Sicherheitsleistung | 10 % des Verkehrswerts (949.000 €) | 94.900 € |
Wert- & Bewertungsanpassungen
Plus KI
Wert- & Bewertungsanpassungen
Benannte Zuschläge, Abschläge und Bewertungsansätze aus dem KI-Dossier sind ab Plus KI sichtbar.
0 Credits verfügbar
Beschreibung & Zustand
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen