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Versteigerungspilot · Bundesland

Zwangsversteigerungen
in Bayern

Flächenland · Datenstand 08.09.2026

In Bayern sind aktuell 423 Zwangsversteigerungsverfahren an 30 Amtsgerichten in 305 Städten und Gemeinden eingelesen. Der Median-Verkehrswert liegt bei 267.000 €. Alle Termine unten sind zukünftig und nach Datum sortiert.

Aktive Verfahren

423

Nächster Termin

08.09.2026

Median-Verkehrswert

267.000 €

Neu (7 Tage)

31

Zu den ObjektenStädte & AmtsgerichteAlle Bundesländer

Verfahren

Aktuelle Objekte und Termine

429 zukünftige Termine, nach Datum sortiert.

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Objektliste zuletzt aktualisiert am 08.09.2026. Termine, Gutachten und Status können sich kurzfristig ändern — Details und Unterlagen auf der jeweiligen Objektseite.

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Führt direkt auf die Ortsseite mit Standortdaten und Amtsgericht — auch wenn dort gerade kein Verfahren läuft.

Regionen

Städte und Amtsgerichte in Bayern

Städte mit den meisten Verfahren

Top 15 von 305 Städten und Gemeinden

StadtVerfahrenMedian-VWNächster Termin
München17585.000 €10.09.2026
Nürnberg8405.700 €10.09.2026
Niederviehbach736.300 €05.10.2026
Anger760.000 €23.10.2026
Augsburg6272.500 €16.09.2026
Bamberg5292.100 €14.09.2026
Niederaichbach536.000 €05.10.2026
Schwabach448.500 €08.09.2026
Füssen440.500 €15.09.2026
Freising4261.500 €21.09.2026
Fürth4346.250 €29.10.2026
Coburg3122.000 €15.09.2026
Kulmbach388.100 €10.09.2026
Cadolzburg3430.000 €08.10.2026
Barbing3472.000 €18.09.2026

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

München (Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt)17München (Maxvorstadt)17München (Moosach)17München (Trudering-Riem)17München (Untergiesing-Harlaching)17Bad Griesbach i. Rottal5Freising, GKSt4Amberg3Erlangen3Heiligenstadt3Kaufbeuren3Maxhütte-Haidhof3

Amtsgerichte mit den meisten Verfahren

Top 15 von 30 Versteigerungsgerichten in Bayern

AmtsgerichtVerfahrenNächster Termin
Landshut3415.09.2026
Coburg2908.09.2026
Fürth2810.09.2026
Bamberg2811.09.2026
Nürnberg2708.09.2026
München2310.09.2026
Traunstein1918.09.2026
Augsburg1816.09.2026
Würzburg1709.09.2026
Regensburg1710.09.2026
Amberg1610.09.2026
Schweinfurt1509.09.2026
Passau1409.09.2026
Bayreuth1409.09.2026
Neu-Ulm1316.09.2026

Standortdaten

Bayern in Zahlen: Städte und Kreise

Amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit — je Wert mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. Eine eigene Seite gibt es dort, wo die Zahlen genau ein Gebiet beschreiben: für jede kreisfreie Stadt und für jeden Landkreis.

Die 25 kreisfreien Städte

Die 71 Landkreise

Die meisten Kennzahlen werden je Kreis erhoben, nicht je Gemeinde — ein Kreiswert beschreibt deshalb alle Orte des Kreises zugleich. Deshalb steht er auf einer Seite für den Kreis.

Bundesweit nebeneinander: alle 294 Landkreise in Zahlen · alle kreisfreien Städte in Zahlen.

Marktdaten

Der Versteigerungsmarkt in Bayern in Zahlen

Objektarten im Bestand

Objektarten in Bayern

Gruppierte Objektarten der aktiven Verfahren — jede Kategorie lässt sich unten als Filter setzen.

Objektarten in BayernEinfamilienhaus135Eigentumswohnung71Landwirtschaft42Grundstück35Sonstiges31Zweifamilienhaus27Wohn-/Geschäftshaus18Doppelhaushälfte18Mehrfamilienhaus13Stellplatz/Garage12Reihenhaus10Büro4Gastronomie3
Einfamilienhaus135Eigentumswohnung71Landwirtschaft42Grundstück35Sonstiges31Zweifamilienhaus27Wohn-/Geschäftshaus18Doppelhaushälfte18Mehrfamilienhaus13Stellplatz/Garage12Reihenhaus10Büro4Gastronomie3Gewerbe2Ladenlokal1Nebenraum1

Einfamilienhaus stellt mit 32 % die größte Gruppe des Bestands.

Verkehrswerte

61bis 50k3650–100k103100–250k117250–500k70500k–1M33ab 1MMedian 267.000 €

47 % der Verfahren liegen unter 250.000 €; die Spanne reicht von 1.610 € bis 10.800.000 €.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte, keine Kaufpreise.

Entwicklung nach Quartalen

Rückblick auf 462 archivierte Verfahren in Bayern: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie Median, Durchschnitt, niedrigster und höchster Verkehrswert. Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q2 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026laufendes Quartal

    163 Verfahren

    Median
    277.500 €
    Durchschnitt
    590.957 €
    Niedrigster Wert
    2.510 €
    Höchster Wert
    16.400.000 €

    Wertstatistik aus 162 von 163 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.

  2. Q2 2026

    299 Verfahren

    Median
    294.000 €
    Durchschnitt
    412.856 €
    Niedrigster Wert
    2.090 €
    Höchster Wert
    3.917.700 €

    Wertstatistik aus 291 von 299 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Wissen

Zwangsversteigerungen in Bayern: Besonderheiten

Einwohner
13,2 Mio.
Bayerisches Landesamt für Statistik, Stand 31.12.2024
Wohneigentumsquote
45,8 %
Mikrozensus 2022, Statistisches Bundesamt; über dem Bundesschnitt von 41,9 %
Bruttoinlandsprodukt
rund 792 Mrd. €
Arbeitskreis VGR der Länder 2024; vorläufig
Quellen der Kennzahlen

München ist der teuerste Wohnungsmarkt Deutschlands, die Metropolregion Nürnberg folgt mit deutlichem Abstand. In den Alpenlandkreisen und rund um die oberbayerischen Seen bilden Zweitwohnungen einen eigenen Teilmarkt, in dem kommunale Zweitwohnungssteuern und Nutzungsbindungen greifen können. Bei Objekten an Donau, Main und Alpenflüssen sollten Sie Hochwasser- und Starkregengefahren prüfen; in alpennahen Lagen sind zusätzlich Hangbewegungen und Georisiken relevant.

Amtliche Prüf-Tools für Bayern

Leitfaden

Due Diligence in Bayern

Regionale Prüfpunkte, Risikoschwerpunkte und amtliche Auskunfts-Tools des Landes.

Ratgeber

Verkehrswertgutachten lesen

Stichtag, Besichtigung und Bewertungsmethode richtig einordnen.

Ratgeber

Sicherheitsleistung

10 % des Verkehrswerts — Formen, Fristen und typische Fehler.

Ratgeber

Nach dem Zuschlag

Von der Zuschlagsverkündung bis zur Eigentumsumschreibung.

Nebenkosten

Kaufnebenkosten in Bayern

Grunderwerbsteuer · 3,5 %

9.345 €

Rechenbeispiel am aktuellen Median-Verkehrswert von 267.000 €. Die Steuer fällt nach dem Zuschlag zusätzlich zum Gebot an — ohne Sonderfälle, keine Steuerberatung.

Grunderwerbsteuer im Detail →

Grundsteuer und laufende Kosten

Die laufende Grundsteuer richtet sich nach der Bewertung des Grundstücks und dem Hebesatz der jeweiligen Kommune — verbindlich ist der Grundsteuerbescheid. Dazu kommen nach dem Zuschlag Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und gegebenenfalls Sanierung.

Rechenbeispiele und Checklisten →

Fragen

Häufige Fragen

Wie viele Zwangsversteigerungen gibt es aktuell in Bayern?

Aktuell sind 423 Verfahren an 30 Amtsgerichten eingelesen. Die Objektliste oben zeigt alle zukünftigen Termine nach Datum sortiert; neue Verfahren erscheinen laufend.

Welche Amtsgerichte in Bayern haben die meisten Verfahren?

Die meisten aktiven Verfahren führen derzeit die Amtsgerichte Landshut (34), Coburg (29), Fürth (28). Die Zahlen beschreiben den aktuellen Bestand und ändern sich laufend.

Was kostet eine Immobilie in der Zwangsversteigerung in Bayern typischerweise?

Der Median-Verkehrswert der aktiven Verfahren liegt bei 267.000 €. Die Spanne reicht von 1.610 € bis 10.800.000 €. Der Verkehrswert ist ein gutachterlicher Schätzwert — das tatsächliche Gebot kann darüber oder darunter liegen.

Wo finde ich die amtlichen Bekanntmachungen?

Verbindlich sind die Veröffentlichungen im gemeinsamen Justizportal sowie die Bekanntmachungen des jeweils zuständigen Amtsgerichts in Bayern. Jede Objektseite verlinkt das zuständige Gericht.

Was bedeutet der Verkehrswert?

Der Verkehrswert wird durch ein gerichtlich beauftragtes Sachverständigengutachten festgestellt. Er bestimmt unter anderem die Wertgrenzen im Verfahren (5/10- und 7/10-Grenze) und dient Bietern als Orientierung — er ist kein Mindest- oder Kaufpreis.

Ersetzt diese Seite die amtliche Bekanntmachung für Bayern?

Nein. Diese Seite fasst eingelesene Daten zusammen und dient der Orientierung. Maßgeblich für Termine, Verfahrensdetails und Teilnahmebedingungen sind ausschließlich die amtlichen Veröffentlichungen des zuständigen Amtsgerichts.

Datenstand und Quellen

Datenstand
08.09.2026
Quellen
Amtliche Bekanntmachungen der Amtsgerichte in Bayern · Gemeinsames Justizportal des Bundes und der Länder

Diese Übersicht fasst eingelesene Daten zusammen und ersetzt keine amtliche Bekanntmachung. Maßgeblich für Termine, Verfahrensstand und Teilnahmebedingungen sind ausschließlich die Veröffentlichungen des zuständigen Amtsgerichts. Keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.