ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Raguhn-Jeßnitz, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Köhlergasse 12 befindet sich im historischen Ortskern von Jeßnitz (Stadt Raguhn-Jeßnitz) an einem ruhigen, als Sackgasse ausgebildeten Zufahrtsweg. Das Grundstück umfasst eine kompakte Fläche von 91 m² und ist mit einer zweigeschossigen Einfamiliendoppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden bebaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt und wird sachverständig auf ca. 1880 geschätzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 66 m² und verteilt sich auf ein Vollgeschoss sowie das Dachgeschoss. Das Gebäude weist einen einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard sowie erhebliche Instandhaltungsrückstände und Bauschäden auf, die umfangreiche Reparatur- und Sanierungsarbeiten erforderlich machen. Die energetische Qualität wird als unterdurchschnittlich bis schlecht eingestuft; das Gebäude ist nicht barrierefrei. Bei der Ortsbesichtigung konnte das Grundstück nicht betreten werden (reine Außenbesichtigung), sodass die genaue Raumaufteilung, der Erhaltungszustand der Innenräume und die technische Gebäudeausrüstung auf Annahmen beruhen. Es wird von einer baujahrestypischen Grundrissgestaltung mit Durchgangsräumen ausgegangen. Die Immobilie steht augenscheinlich leer. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 40.000 €. Besondere eingetragene Belastungen oder Dienstbarkeiten sind den Versteigerungsunterlagen nicht zu entnehmen. Das wesentliche Erwerbsrisiko resultiert aus dem gänzlich unbekannten Innenzustand und dem Sanierungsstau. Für Kapitalanleger und Eigennutzer mit handwerklichem Geschick bietet das Verfahren eine günstige Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Wohnungsmarkt. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist eine konservative Bietstrategie, die den kalkulatorischen Sanierungsaufwand vollständig berücksichtigt.