Der ZVG-Marktreport Deutschland: Zwangsversteigerungen in Zahlen

Die mittlere Hälfte aller bewerteten Verfahren liegt zwischen 67.200 € und 326.000 €. Hinter dem Bundesschnitt verbergen sich allerdings zwei völlig verschiedene Märkte – die Spreizung zwischen den Ländern ist das eigentliche Ergebnis dieses Reports.

Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Landesmarkt liegt der Faktor sieben: In Berlin beträgt der Median-Verkehrswert 425.000 € – nur 5,7 % der Berliner Verfahren liegen unter 100.000 €. In Thüringen sind es 60.000 €, und fast drei von vier Verfahren (73,3 %) bleiben unter der 100.000-€-Marke. Dazwischen sortiert sich das Land in zwei Gruppen: die westdeutschen Flächenländer um die 200.000 € – und die ostdeutschen Flächenländer (ohne Berlin) zwischen 60.000 und 130.000 €.

Gemessen an der Einwohnerzahl führt Thüringen (8,7 je 100.000) vor Sachsen-Anhalt und – für viele überraschend – dem Saarland. Nordrhein-Westfalen, absolut mit Abstand größter Markt, liegt relativ nur im Mittelfeld. Am entspanntesten ist die Lage in Bayern und Berlin, wo auf 100.000 Einwohner nur gut zwei laufende Verfahren kommen.

Deutschlands Zwangsversteigerungsmarkt ist ein Häusermarkt: Fast vier von zehn Verfahren betreffen ein Einfamilienhaus, gut jedes fünfte eine Eigentumswohnung. Auffällig ist der große Block an Grundstücken – von Bauland bis zu land- und forstwirtschaftlichen Flächen –, der in klassischen Immobilienmarkt-Statistiken meist gar nicht auftaucht.

Kein Gericht versteigert derzeit mehr als das Amtsgericht Duisburg – mit 135 laufenden Verfahren mehr als doppelt so viele wie die Nummer zwei. Die Spitzengruppe erzählt die Geografie des Marktes: Ruhrgebiet, sächsische Bezirksgerichte mit großem Einzugsgebiet, Berlin (zentral zuständig: Charlottenburg) und das Thüringer Flächenland um Rudolstadt.