0001 K 0005/ 2025

Aktiv· AG Bad Dürkheim · Rheinland-Pfalz

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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

Gaustraße 35, 37, 67098 Bad Dürkheim

Verkehrswert

172.000 €

Wohnfläche

96,68 m²

Termin

06.10.2026

in 36 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0005/ 2025

AmtsgerichtBad Dürkheim

Kenndaten

Wohnfläche96,68 m²

Grundstück868 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Baujahr1975

Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Bad Dürkheim wird eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit ca. 96,68 qm Wohnfläche versteigert. Der Verkehrswert ist auf 172.000,00 EUR festgesetzt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und weist laut Beschreibung einen deutlichen Unterhaltungsstau sowie Schimmelschäden auf. Der Versteigerungstermin ist für den 06. Oktober 2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das Objekt befindet sich in der Gaustraße 35, 37 in 67098 Bad Dürkheim und ist im Grundbuch von Bad Dürkheim Blatt 12422 (BV 1) eingetragen. Es handelt sich um eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 96,68 qm. Das gewichtete Baujahr des Mehrfamilienhauses wird mit ca. 1975 angegeben (Wiederaufbau 1947, Umbauten bis 2006). Die Besichtigung konnte nur teilweise stattfinden; die Einheit ist aktuell vermietet. Die Gebäudesubstanz befindet sich überwiegend in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand mit schadhaften Gewerken, Vandalismuspuren und Schimmel. Unterhaltungsstau und Schäden wurden wertmindernd mit 5.500,00 EUR berücksichtigt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 172.000,00 EUR. Der Versteigerungstermin findet am 06.10.2026 am Amtsgericht Bad Dürkheim statt.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0001 K 0005/ 2025
Amtsgericht	Bad Dürkheim
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	06.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1975
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	172.000 €
Wohnfläche	96,68 m²
Grundstücksfläche	868 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Gaustraße
Hausnummer	35, 37
PLZ	67098
Ort	Bad Dürkheim
Stadtteil	Flur, Flurstück

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 172.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Eigentumswohnung Nr. 5 im Erdgeschoss (ca. 96,68 qm) bestehend aus Eingang, Wohnen, Schlafen, Küche/Essen, Flur, Bad und zwei Zimmer Die Besichtigung konnte nur teilweise stattfinden. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hinweise zum Gebäude: Baujahr des Mehrfamilienhauses gewichtet ca. 1975 (Wiederaufbau um 1947, mit Umbauten/Erweiterungen bis 2006) Energieausweis liegt nicht vor. Energieeffizienzklasse wird als ungenügend / nicht zeitgemäß geschätzt. Der überwiegende Teil der Gebäudesubstanz befindet sich in einem nicht ordnungsgemäßen Zustand. Zahlreiche Gewerke sind schadhaft und/oder befinden sich nicht in einem gepflegten Zustand. Spuren von Vandalismus und Schimmel waren stellenweise ersichtlich. Unterhaltungsstau und Schäden wurden mit 5.500,00 EUR wertmindernd berücksichtigt. Alle Angaben ohne Gewähr!;

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:47