0001 K 0008/ 2025

Aktiv· AG Bad Dürkheim · Rheinland-Pfalz

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz

Gaustraße 35, 37, 67098 Bad Dürkheim

Verkehrswert

220.000 €

Wohnfläche

124,18 m²

Termin

20.10.2026

in 50 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Rheinland-Pfalz

Verfahren

Aktenzeichen0001 K 0008/ 2025

AmtsgerichtBad Dürkheim

Kenndaten

Wohnfläche124,18 m²

Grundstück868 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Versteigert wird eine vermietete Eigentumswohnung im Obergeschoss nebst Wintergarten und Balkon in Bad Dürkheim mit einer Wohnfläche von ca. 124,18 m². Der Verkehrswert ist auf 220.000,00 EUR festgesetzt. Laut Angaben befindet sich die Gebäudesubstanz teilweise in einem nicht ordnungsgemäß instandgehaltenen Zustand mit Spuren von Schimmel und Vandalismus. Der Versteigerungstermin findet am 20.10.2026 beim Amtsgericht Bad Dürkheim statt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Bad Dürkheim unter dem Aktenzeichen 1 K 8/25 ist eine Eigentumswohnung im Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses in der Gaustraße 35, 37 in 67098 Bad Dürkheim. Die Immobilie umfasst neben der ca. 124,18 m² großen Wohnfläche einen Wintergarten und einen Balkon. Der Miteigentumsanteil beträgt 112,53/1.000 am Grundstück mit einer Gesamtfläche von 868 m². Das Objekt ist vermietet. Nach Hinweisen aus der Bekanntmachung befindet sich ein überwiegender Teil der Gebäudesubstanz in einem nicht ordnungsgemäß instandgehaltenen Zustand, wobei schadhafte Gewerke sowie stellenweise Spuren von Vandalismus und Schimmel festgestellt wurden. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 220.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf den 20. Oktober 2026 angesetzt.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0001 K 0008/ 2025
Amtsgericht	Bad Dürkheim
Bundesland	Rheinland-Pfalz
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	20.10.2026 · 10:30:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	vermietet
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	220.000 €
Wohnfläche	124,18 m²
Grundstücksfläche	868 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Gaustraße
Hausnummer	35, 37
PLZ	67098
Ort	Bad Dürkheim
Stadtteil	Flur, Flurstück

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 220.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.772 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 124 m² Wohnfläche

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.790 €/m²Median · 28 Fälle

Mittlere Hälfte 1.165 – 2.000 €/m²

Wohnfläche: hier 124 m²Gruppe 75 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Datenbasis: 28 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 10 der 28 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -1 % unter diesem Median.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,12 – 8,00 €/m² im Monat, typisch 7,26 €/m² · angesetzt in 21 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 28 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt — 1.613 €/m², Baujahr 1975, sanierungsbedürftig, 43 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Walter-Liebig-Straße, Wirges	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1920	346 m²	stark sanierungsbedürftig	69.800 €	202 €	10.11.2026	unbekannt
Hauptstraße, Odernheim	Eigentumswohnung	—	190 m²	unbewertet	53.700 €	283 €	01.07.2026	unbekannt
Hauptstraße, Odernheim	Eigentumswohnung	—	321 m²	unbewertet	142.000 €	442 €	01.07.2026	unbekannt
Queichtalstraße, Annweiler am Trifels	Eigentumswohnung	—	228 m²	unbewertet	116.000 €	509 €	23.06.2026	unbekannt
Mozartstraße, Pirmasens	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	84 m²	unbewertet	63.000 €	754 €	19.08.2026	unbekannt
Wasserlochstücke, Dansenberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	89 m²	unbewertet	85.000 €	955 €	23.07.2026	30,0 km
Tannenweg, Reckenthal	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1973	71 m²	durchschnittlich	82.000 €	1.155 €	15.09.2026	unbekannt
Tannenweg, Reckenthal	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1973	77 m²	durchschnittlich	90.000 €	1.169 €	15.09.2026	unbekannt
Tannenweg, Reckenthal	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1973	72 m²	durchschnittlich	87.000 €	1.208 €	15.09.2026	unbekannt
Yorckstraße, Ludwigshafen	Eigentumswohnung	—	58 m²	unbewertet	78.000 €	1.345 €	29.05.2026	unbekannt
Kapellenstraße, Dedenbach	Eigentumswohnung	—	99 m²	unbewertet	152.660 €	1.536 €	29.04.2026	unbekannt
Yorckstraße, Ludwigshafen am Rhein	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)	—	52 m²	unbewertet	80.000 €	1.553 €	25.08.2026	20,0 km
Gaustraße, Bad Dürkheim	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1975	43 m²	sanierungsbedürftig	69.000 €	1.613 €	22.09.2026	unter 250 m
Gaustraße, Bad Dürkheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1975	82 m²	sanierungsbedürftig	146.000 €	1.781 €	08.09.2026	unter 250 m
Im Schlüssel, Dörnbach	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	72 m²	unbewertet	130.000 €	1.799 €	15.07.2026	30,0 km
Hauptstraße, Meckenheim	Eigentumswohnung	—	79 m²	unbewertet	143.000 €	1.816 €	16.06.2026	unbekannt
Elisabethenstraße, Wirges	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1997	75 m²	durchschnittlich	145.000 €	1.938 €	22.09.2026	unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, Neustadt an der Weinstraße	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	126 m²	unbewertet	245.000 €	1.944 €	20.08.2026	12,0 km
Schlesier Straße, Limburgerhof	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	58 m²	unbewertet	114.000 €	1.963 €	21.07.2026	16,0 km
Hermersbachstraße, Ramberg	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1992	186 m²	renovierungsbedürftig / einfach	366.000 €	1.971 €	22.10.2026	25,0 km
Sternstraße, Ludwigshafen	Eigentumswohnung	—	50 m²	unbewertet	100.000 €	2.000 €	02.06.2026	unbekannt
Elisabethenstraße, Wirges	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1997	53 m²	renovierungsbedürftig / einfach	106.000 €	2.000 €	15.09.2026	unbekannt
Elisabethenstraße, Wirges	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1997	66 m²	durchschnittlich	135.000 €	2.045 €	22.09.2026	unbekannt
Eberhard-Anheuser-Straße, Bad Kreuznach	Eigentumswohnung	—	75 m²	unbewertet	173.000 €	2.307 €	17.06.2026	unbekannt
Ludwigshafener Straße, Neuhofen	Eigentumswohnung	—	127 m²	unbewertet	315.000 €	2.480 €	02.06.2026	unbekannt
Silcherweg, Bretzenheim	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	70 m²	unbewertet	215.000 €	3.067 €	16.07.2026	unbekannt
Remlingstraße, Speyer	Eigentumswohnung	—	46 m²	unbewertet	155.000 €	3.364 €	03.07.2026	unbekannt
Südring, Mainz	Eigentumswohnung	—	62 m²	unbewertet	214.000 €	3.432 €	02.06.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Eigentumswohnung Nr.8 im OG nebst Wintergarten und Balkon in dreigeschossigem Mehrfamilienhaus mit Flachdach; bestehend aus: Flur, Abstellkammer, WC, Bad, Küche, Schlafen, Essen, Wohnen, 2 x Zimmer, Wintergarten, Balkon; vermietet; Wohnfläche ca. 124,18m²; Außen- und (teilweise) Innenbesichtigung; Hinweise zum Objekt: Der überwiegende Teil der Gebäudesubstanz befindet sich lt. Auskunft der Mieter und nach augenscheinlicher Aufnahme in nicht ordnungsgemäß instandgehaltenem Zustand. Zahlreiche Gewerke waren schadhaft und/oder befanden sich in nicht gepflegtem Zustand. Spuren von Vandalismus und Schimmel waren stellenweise ersichtlich. Alle Angaben ohne Gewähr!;

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:47