ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ferdinandshof, Mecklenburg-Vorpommern

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung (Nr. 45) im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen, vollunterkellerten Mehrfamilienhauses in Großblockbauweise. Das Gebäude befindet sich in der Gundelachstraße 12 in 17379 Ferdinandshof und wurde im Jahr 1970 errichtet. Insgesamt umfasst die Wohnanlage acht Hauseingänge mit 60 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 m², aufgeteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Bad/WC, einen Flur sowie einen Balkon. Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum im Sondereigentum. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 21,59/1.000 an den zugehörigen Flurstücken 554/17 und 117/14 der Gemarkung Ferdinandshof, welche eine Gesamtfläche von 2.082 m² aufweisen. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er Jahre umfangreich modernisiert. Dennoch ist der genaue Zustand des Sondereigentums (der Wohnung selbst) unklar, da das Objekt vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt werden konnte. Zum Zeitpunkt der Begutachtung war die Wohnung vermutlich ungenutzt. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung müssen potenzielle Erwerber mit einem unvorhersehbaren Renovierungs- oder Sanierungsbedarf im Inneren der Wohnung rechnen. Aus rechtlicher Sicht ist hervorzuheben, dass der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin gemäß § 74a ZVG versagt wurde. Dies hat zur Folge, dass im anstehenden Versteigerungstermin am 08.10.2026 beim Amtsgericht Pasewalk (Zweigstelle Anklam) die gesetzlichen Wertgrenzen gefallen sind. Ein Gebot unterhalb von 50 % oder 70 % des Verkehrswertes ist somit grundsätzlich zuschlagsfähig, was eine erhebliche Einstiegschance darstellt. Für Investoren bietet dieses Objekt ein interessantes Renditepotenzial bei entsprechend günstigem Zuschlag. Ferdinandshof bietet eine solide lokale Infrastruktur. Aufgrund des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung eignet sich das Objekt insbesondere für erfahrene Investoren oder Handwerker, die finanzielle Rücklagen für eine umfassende Sanierung einplanen können. Die Absicherung durch ein kalkuliertes Maximalgebot unter Berücksichtigung potenzieller Sanierungskosten ist hierbei dringend zu empfehlen.