0055 K 0036/ 2024

Aktiv· AG Halle (Saale) · Sachsen-Anhalt

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TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Halle (Saale), Sachsen-Anhalt

Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale)

Verkehrswert

207.000 €

Wohnfläche

117 m²

Termin

20.10.2026

in 50 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0055 K 0036/ 2024

AmtsgerichtHalle (Saale)

Kenndaten

Wohnfläche117 m²

Nutzfläche118 m²

Grundstück739 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Baujahr1890

Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Im Amtsgericht Halle (Saale) wird ein Miteigentumsanteil verbunden mit Teileigentum (Souterrain) im Advokatenweg 44 versteigert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und wurde zwischen 1998 und 2000 saniert. Obwohl als Büroräume ausgewiesen, erfolgt die Nutzung als zwei vermietete Wohnungen. Der Verkehrswert ist auf 207.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand der Zwangsversteigerung im Wege der Aufhebung der Gemeinschaft ist ein 159,09/1.000 Miteigentumsanteil an einem Grundstück (739 m² Grundstuecksfläche) in 06114 Halle (Saale), verbunden mit dem Sondereigentum an einer Gewerbeeinheit (Teileigentum) im Souterrain. Nach dem Aufteilungsplan handelt es sich um Büroräume mit ca. 118 m² Nutzfläche. Tatsächlich wurden zwei Wohnungen (Wohnung A mit ca. 67 m² und Wohnung B mit ca. 50 m²) ausgebaut, die vermietet sind. Das um 1890 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1998 bis 2000 saniert; in den Jahren 2012 und 2020 folgten Balkonanlagenerrichtung und Dachterrasse. Das Objekt gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage Mühlwegviertel. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 207.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist auf den 20. Oktober 2026 anberaumt.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0055 K 0036/ 2024
Amtsgericht	Halle (Saale)
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	20.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1890
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	207.000 €
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	118 m²
Grundstücksfläche	739 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Advokatenweg
Hausnummer	44
PLZ	06114
Ort	Halle (Saale)
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 207.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt1.769 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · -22 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 117 m² Wohnfläche · Baujahr 1890

Üblicher Marktpreis · Halle

2.267 €/m²typischer Wert

Spanne 1.688 – 2.847 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Halle (Saale) (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H1
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 7,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Nach dem Aufteilungsplan befindet sich das Teileigentum im Untergeschoss als Büroräume mit 4 Zimmern, 1 Bad und Flur und einer Nutzfläche von ca. 118 m². Tatsächlich erfolgt die Nutzung als Wohnräume. Es wurden zwei Wohnungen geschaffen. Die Wohnung A besteht aus 2 Zimmern, Bad und Kochnische und einer Wohnfläche von ca. 67 m². Die Wohnung B besteht aus 1 Zimmer, Bad und Kochnische und einer Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnungen befinden sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienhaus, welches zwischen 1998 und 2000 saniert wurde, 2012 wurde die Balkonanlage und 2020 die Dachterrasse errichtet. Das Grundstück gehört zur Denkmalgeschützten Gesamtanlage „Mühlwegviertel“, ist aber kein Einzeldenkmal. Die Wohnungen sind vermietet. Die postalische Anschrift lautet: Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale).

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 14:21