0055 K 0037/ 2024

Aktiv· AG Halle (Saale) · Sachsen-Anhalt

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Halle, Sachsen-Anhalt

Advokatenweg 44, 06114 Halle

Verkehrswert

455.000 €

Wohnfläche

208 m²

Termin

20.10.2026

in 50 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0055 K 0037/ 2024

AmtsgerichtHalle (Saale)

Kenndaten

Wohnfläche208 m²

Nutzfläche208 m²

Grundstück739 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Baujahr1890

Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Halle (Saale) findet die Zwangsversteigerung eines Miteigentumsanteils verbunden mit einer vermieteten Einheit am Advokatenweg 44 statt. Das Gebäude wurde um 1890 errichtet und in den Jahren 1998 bis 2000 saniert. Laut Beschreibung erfolgt trotz ursprünglicher Teileigentumsausweisung eine Wohnnutzung auf ca. 208 m² Hauptfläche. Der Verkehrswert ist auf 455.000,00 Euro festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft wird am 20. Oktober 2026 am Amtsgericht Halle (Saale) ein Miteigentumsanteil von 282,37/1.000 an dem Grundstück Advokatenweg 44 in 06114 Halle versteigert. Das Objekt ist verbunden mit dem Sondereigentum an einer im Erdgeschoss und Souterrain gelegenen Einheit. Ursprünglich als Teileigentum zur Büronutzung geplant, findet tatsächlich eine Wohnnutzung statt. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m² bei 5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Das um 1890 erbaute Mehrfamilienhaus wurde zwischen 1998 und 2000 saniert; die Balkonanlage folgte 2012 und die Dachterrasse im Jahr 2020. Das Grundstück ist Teil der denkmalgeschützten Gesamtanlage Mühlwegviertel. Die Einheit ist vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 455.000,00 Euro.

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0055 K 0037/ 2024
Amtsgericht	Halle (Saale)
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	20.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1890
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	455.000 €
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	208 m²
Grundstücksfläche	739 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Advokatenweg
Hausnummer	44
PLZ	06114
Ort	Halle
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 455.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.188 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne · -3 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 208 m² Wohnfläche · Baujahr 1890

Üblicher Marktpreis · Halle

2.267 €/m²typischer Wert

Spanne 1.688 – 2.847 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Halle (Saale) (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H1
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 7,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Laut Aufteilungsplan handelt es sich um ein Teileigentum zur Büronutzung bestehend aus 6 Zimmern, 2 WC, Teeküche, Balkon und einer Treppe ins Souterrain. Die Nutzfläche sollte ca. 208 m² betragen. Tatsächlich ist der Zugang zum Souterrain geschlossen und es erfolgt eine Wohnnutzung. Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 208 m². Die Wohnung befindet sich in einem um 1890 errichteten Mehrfamilienhaus, welches zwischen 1998 und 2000 saniert wurde, 2012 wurde die Balkonanlage und 2020 die Dachterrasse errichtet. Das Grundstück gehört zur denkmalgeschützten Gesamtanlage „Mühlwegviertel“, ist aber kein Einzeldenkmal. Die Wohnung ist vermietet. Die postalische Anschrift lautet: Advokatenweg 44, 06114 Halle (Saale).

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 14:21