802 K 32/24

Aktiv· AG Hamburg-Barmbek · Hamburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Rabenhorst 18a, Hamburg

Verkehrswert

2.668.000 €

Wohnfläche

310 m²

Termin

24.09.2026

in 24 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen802 K 32/24

AmtsgerichtHamburg-Barmbek

Kenndaten

Wohnfläche310 m²

Grundstück770,99 m² Miteigentumsanteil

Baujahr2017

ZustandGepflegt

Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen3 Risiken2

Fazit

Die Immobilie bietet eine sehr große und moderne Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2017 in gehobener Lage. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und der Eigennutzung sollten Bietinteressenten das Gutachten vorab gründlich einsehen und mögliche Risiken bei der Übergabe einkalkulieren.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2017 · vermietet

Im Wege der Zwangsversteigerung wird eine 310 m² große Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss nebst zwei Kellerräumen, Heizungsraum und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Hamburg-Wellingsbüttel (Rabenhorst 18a) versteigert. Das Baujahr der Immobilie ist 2017. Der Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 2.668.000 Euro.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Hamburg-Barmbek (Az. 802 K 32/24) ist ein Wohnungseigentum sowie Teileigentum in Hamburg-Wellingsbüttel, Rabenhorst 18a. Das Objekt umfasst eine 310 m² große Maisonettewohnung über das I. Obergeschoss und Dachgeschoss, zwei Kellerräume, einen Heizungsraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss. Das Gebäude weist das Baujahr 2017 auf. Die Grundstücksfläche der Gebäude- und Freifläche beträgt 1.266 m². Zum Zeitpunkt der Gutachtenerstellung waren die Einheiten von den Eigentümern selbstgenutzt; eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen fand nicht statt. Der Verkehrswert wurde für das Wohnungseigentum auf 2.600.000 Euro und für das Teileigentum auf 68.000 Euro festgesetzt, woraus sich ein Gesamtwert von 2.668.000 Euro ergibt. Der Versteigerungsvermerk wurde im Oktober und November 2024 eingetragen. Der Versteigerungstermin ist auf den 24. September 2026 anberaumt. Bietinteressenten wird dringend empfohlen, das vollständige Gutachten einzusehen.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

17 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	802 K 32/24
Amtsgericht	Hamburg-Barmbek
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	24.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	2017
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	2.668.000 €
Wohnfläche	310 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	609/1.000
Anteilige Grundstücksfläche	770,99 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Rabenhorst
Hausnummer	18a
Ort	Hamburg
Stadtteil	Wellingsbüttel
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 2.668.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt8.606 €/m²

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 310 m² Wohnfläche · Baujahr 2017 · Zustand abrissreif

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.100 €/m²typischer Wert

Spanne 3.500 – 10.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Zusammengefasst aus 3 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

2 Fakten

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Daten aus der amtlichen Bekanntmachung entnommen. Keine Innenbesichtigung erfolgt.
· Kein Zugang zur Innenbesichtigung.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.07.2026, 09:32