902 K 10/25

Aktiv· AG Hamburg-St. Georg · Hamburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Schöne Aussicht 9, Hamburg

Verkehrswert

902.000 €

Wohnfläche

81 m²

Termin

10.09.2026

in 10 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen902 K 10/25

AmtsgerichtHamburg-St. Georg

Kenndaten

Wohnfläche81 m²

Nutzfläche12,5 m²

Grundstück1.250 m²

Baujahr1973

ZustandSanierungsbedürftig

Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen0 Risiken0

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1973 · vermietet

Die Zwangsversteigerung umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² im II. Obergeschoss sowie einen Tiefgaragenstellplatz in Hamburg-Uhlenhorst. Der Gesamtwert der beiden Objekte beläuft sich auf 902.000 Euro.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Zwangsversteigerung sind zwei Einheiten in einem Mehrfamilienwohnhaus mit sieben Wohneinheiten und einer Tiefgarage in Hamburg-Uhlenhorst, Anschrift Schöne Aussicht 9. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1973 errichtet. Zur Versteigerung kommen eine ca. 81 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und offener Wohnküche im II. Obergeschoss links sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit einer Größe von etwa 12,50 m². Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug und eine gemeinschaftliche Poolanlage. Laut Angaben des Sachverständigen besteht derzeit ein Mietverhältnis. Der Verkehrswert für die Eigentumswohnung wurde auf 825.000 Euro festgesetzt, für den Tiefgaragenstellplatz auf 77.000 Euro. Die Gesamtfläche des zugehörigen Grundstücks wird mit 1.250 m² angegeben. Interessenten können das Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Hamburg-St. Georg oder online einsehen. Die Versteigerung findet am 10. September 2026 statt.

Chancen

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Risiken

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Standort

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Übersicht

17 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	902 K 10/25
Amtsgericht	Hamburg-St. Georg
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	10.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1973
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	902.000 €
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	12,5 m²
Grundstücksfläche	78655/1000000
Miteigentumsanteil	78655/1000000
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Schöne Aussicht
Hausnummer	9
Ort	Hamburg
Stadtteil	Uhlenhorst
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 902.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 81 m² Wohnfläche · Baujahr 1973 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.502 €/m²Median · 11 Fälle

Mittlere Hälfte 1.089 – 2.287 €/m²

Baujahr: hier 1973Gruppe 1995
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 81 m²Gruppe 67 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Datenbasis: 11 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 7 der 11 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +641 % über diesem Median.¹

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,72 – 6,25 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · angesetzt in 27 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

Alle 11 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin
Beethovenstraße, Altenburg	Sonstiges, Eigentumswohnung	1908	119 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	362 €	23.09.2026
Friedrich-Wolf-Straße, Ebersdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1980	47 m²	renovierungsbedürftig / einfach	21.800 €	469 €	08.09.2026
August-Bebel-Straße, Rudolstadt	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	68.000 €	1.022 €	10.06.2026
Am Alten Versuchsfeld, Hermsdorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1995	42 m²	durchschnittlich	49.000 €	1.156 €	14.10.2026
Am Alten Versuchsfeld, Hermsdorf	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1995	65 m²	durchschnittlich	80.000 €	1.223 €	14.10.2026
Geibelstraße, Gera	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2008	115 m²	durchschnittlich	173.000 €	1.502 €	10.09.2026
Josef-Ries Str., Erfurt	Eigentumswohnung	—	47 m²	unbewertet	90.000 €	1.915 €	29.04.2026
Blumenstr., Andreasvorstadt	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1920	90 m²	durchschnittlich	175.000 €	1.944 €	17.09.2026
Brahmsstraße, Weimar	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	54 m²	unbewertet	142.000 €	2.630 €	15.07.2026
Gubener Str., Gispersleben-Kiliani	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2020	96 m²	gepflegt	309.000 €	3.225 €	06.01.2027
Auer Gasse, Schmalkalden	Eigentumswohnung	—	179 m²	unbewertet	591.000 €	3.309 €	18.06.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1 03Zustand1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.07.2026, 15:14