717 K 16/25

Aktiv· AG Hamburg-Wandsbek · Hamburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Walddörferstraße 305, 22041 Hamburg

Verkehrswert

453.000 €

Wohnfläche

91,43 m²

Termin

11.09.2026

in 11 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen717 K 16/25

AmtsgerichtHamburg-Wandsbek

Kenndaten

Wohnfläche91,43 m²

Grundstück99,01 m² Miteigentumsanteil

Baujahr2008

Zustandgeringfügiger Instandhaltungsbedarf

Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen2 Risiken2

Fazit

Das Objekt bietet aufgrund des relativ jungen Baujahres und der attraktiven Raumaufteilung ein interessantes Investitionspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger, sofern der Miteigentümerstatus rechtlich geklärt ist.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2008 · vermietet

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss in Hamburg-Tonndorf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91,43 m², eine Dachterrasse sowie einen Kelleranteil und wurde 2008 erbaut.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Objekt ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Walddörferstraße 305, 22041 Hamburg, gelegen im III. Obergeschoss rechts. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 91,43 m² und ist mit einer Dachterrasse ausgestattet. Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2008. Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärme, die auch für die Warmwasserbereitung genutzt wird. Laut Sachverständigengutachten besteht lediglich ein geringfügiger Instandhaltungsbedarf. Die Wohnung wird aktuell vom Miteigentümer selbst bewohnt. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, umfasst insgesamt 1.110 m². Die Versteigerung erfolgt zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 892/10.000, eingetragen im Grundbuch von Tonndorf-Lohe, Blatt 5500. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 453.000 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 11. September 2026 am Amtsgericht Hamburg-Wandsbek angesetzt.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

18 / 25 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	717 K 16/25
Amtsgericht	Hamburg-Wandsbek
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	11.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	2008
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	453.000 €
Wohnfläche	91,43 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil	892/10.000
Anteilige Grundstücksfläche	99,01 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Walddörferstraße
Hausnummer	305
PLZ	22041
Ort	Hamburg
Stadtteil	Tonndorf-Lohe

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 453.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 91 m² Wohnfläche · Baujahr 2008 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.100 €/m²typischer Wert

Spanne 3.500 – 10.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Zusammengefasst aus 3 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.342 €/m²Median · 9 Fälle

Mittlere Hälfte 3.741 – 9.919 €/m²

Baujahr: hier 2008Gruppe 1980
Zustand: hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 91 m²Gruppe 105 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 9 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 6 der 9 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +14 % über diesem Median.¹

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2008 gegenüber typisch 1980). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt — 3.741 €/m², Baujahr 1962, renovierungsbedürftig / einfach, 70 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Harzburger Weg, Niendorf	Eigentumswohnung	1961	50 m²	unbewertet	160.000 €	3.200 €	29.09.2026	11,0 km
Öjendorfer Damm, Jenfeld	wohnung	1997	57 m²	unbewertet	212.000 €	3.719 €	22.05.2026	unbekannt
Stephanstraße, Hamburg	Eigentumswohnung	1962	70 m²	renovierungsbedürftig / einfach	260.000 €	3.741 €	25.09.2026	1,0 km
Grunewaldstraße, Alt-Rahlstedt	Eigentumswohnung	1999	105 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	3.810 €	23.10.2026	3,0 km
Marienhof, Poppenbüttel	Eigentumswohnung	1980	111 m²	sanierungsbedürftig	480.000 €	4.342 €	05.11.2026	8,0 km
Rabenhorst, Wellingsbüttel	Eigentumswohnung	2017	310 m²	abrissreif	2.668.000 €	8.606 €	24.09.2026	6,0 km
Heimhuder Straße, Rotherbaum	wohnung	1981	62 m²	unbewertet	615.000 €	9.919 €	07.07.2026	unbekannt
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	299 m²	sanierungsbedürftig	3.250.000 €	10.870 €	24.09.2026	6,0 km
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	2.430.000 €	14.046 €	24.09.2026	6,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

5 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

2 Fakten

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.07.2026, 19:00