717 K 28/25

Aktiv· AG Hamburg-Wandsbek · Hamburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hamburg, Hamburg

Stephanstraße 93h, 22041 Hamburg

Verkehrswert

260.000 €

Wohnfläche

69,5 m²

Termin

25.09.2026

in 25 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen717 K 28/25

AmtsgerichtHamburg-Wandsbek

Kenndaten

Wohnfläche69,5 m²

Baujahr1962

ZustandRenovierungsbedürftig

Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen0 Risiken0

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1962 · vermietet

Zwangsversteigerung einer 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 69,5 m² Wohnfläche in der Stephanstraße 93h, 22041 Hamburg. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses und wird derzeit vom Eigentümer genutzt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Zwangsversteigerung ist eine 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 69,5 m² im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die postalische Anschrift des Objekts lautet Stephanstraße 93h, 22041 Hamburg. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zum Zeitpunkt der Begutachtung durch den Sachverständigen wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt. Der festgesetzte Verkehrswert für das Objekt beträgt 260.000 Euro. Das Grundbuch weist die Wohnung unter der Blattnummer 1775 aus, mit einem Miteigentumsanteil von 90/10.000 an dem Grundstück der Gemarkung Hinschenfelde (Flurstück 1052). Der Versteigerungsvermerk wurde am 15. Oktober 2025 in das Grundbuch eingetragen. Interessenten haben die Möglichkeit, das Gutachten beim Amtsgericht Hamburg-Wandsbek einzusehen. Weitere Details zum Verfahren und zum Objekt können den behördlichen Bekanntmachungen entnommen werden. Es handelt sich um ein reguläres Zwangsversteigerungsverfahren unter dem Aktenzeichen 717 K 28/25.

Chancen

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Risiken

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Standort

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Übersicht

16 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	717 K 28/25
Amtsgericht	Hamburg-Wandsbek
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	25.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermietet
Baujahr	1962
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	260.000 €
Wohnfläche	69,5 m²
Grundstücksfläche	90/10.000
Miteigentumsanteil	90/10.000
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Stephanstraße
Hausnummer	93h
PLZ	22041
Ort	Hamburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 260.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.741 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 70 m² Wohnfläche · Baujahr 1962 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.100 €/m²typischer Wert

Spanne 3.500 – 10.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Zusammengefasst aus 3 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

4.955 €/m²Median · 9 Fälle

Mittlere Hälfte 3.810 – 9.919 €/m²

Baujahr: hier 1962Gruppe 1981
Zustand: hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 70 m²Gruppe 105 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 9 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 6 der 9 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -25 % unter diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 1,0 km entfernt (Tonndorf-Lohe) — 4.955 €/m², Baujahr 2008, stark sanierungsbedürftig, 91 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Harzburger Weg, Niendorf	Eigentumswohnung	1961	50 m²	unbewertet	160.000 €	3.200 €	29.09.2026	10,0 km
Öjendorfer Damm, Jenfeld	wohnung	1997	57 m²	unbewertet	212.000 €	3.719 €	22.05.2026	unbekannt
Grunewaldstraße, Alt-Rahlstedt	Eigentumswohnung	1999	105 m²	sanierungsbedürftig	400.000 €	3.810 €	23.10.2026	4,5 km
Marienhof, Poppenbüttel	Eigentumswohnung	1980	111 m²	sanierungsbedürftig	480.000 €	4.342 €	05.11.2026	8,0 km
Walddörferstraße, Tonndorf-Lohe	Eigentumswohnung	2008	91 m²	stark sanierungsbedürftig	453.000 €	4.955 €	11.09.2026	1,0 km
Rabenhorst, Wellingsbüttel	Eigentumswohnung	2017	310 m²	abrissreif	2.668.000 €	8.606 €	24.09.2026	6,0 km
Heimhuder Straße, Rotherbaum	wohnung	1981	62 m²	unbewertet	615.000 €	9.919 €	07.07.2026	unbekannt
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	299 m²	sanierungsbedürftig	3.250.000 €	10.870 €	24.09.2026	5,0 km
Schwanenwik, Hohenfelde	Eigentumswohnung	1890	173 m²	renovierungsbedürftig / einfach	2.430.000 €	14.046 €	24.09.2026	5,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

1 Fakt

Zustandsstufe

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.07.2026, 19:00