ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Papendorf, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Pölchower Straße 8 im Ortsteil Niendorf der Gemeinde Papendorf bei Rostock. Es umfasst zwei Wohnungseigentumseinheiten (80/100 und 20/100 Miteigentumsanteil) an einem 912 m² großen Grundstück (Flurstück 47/2). Das Hauptgebäude ist eine um ca. 1920 errichtete, nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und rückwärtigem Anbau. Dem Sondereigentum Nr. 1 sind umfassende Sondernutzungsrechte an Garten-, Hof- und Pkw-Flächen sowie Nebengebäude zugeordnet, während Wohnung Nr. 2 über Sondernutzungsrechte an Stellplatz und Mülltonnenstellfläche verfügt. Der bauliche Zustand ist als teilmodernisiert, jedoch in weiten Teilen sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss und Anbau umfasst zusammen ca. 143 m², aufgeteilt auf drei Teilbereiche. Das Dachgeschoss bietet ca. 94 m² Nutzfläche, weist jedoch unzureichende lichte Raumhöhen von ca. 2,00 m bis 2,08 m auf und erfüllt damit nicht die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume. Die Gasheizung aus dem Jahr 1997 ist veraltet und austauschpflichtig; die Warmwasserbereitung erfolgt separat über Elektroboiler aus 2023. Das ehemalige Stallgebäude weist zudem einen dokumentierten Hausschwammbefall im Dach- und Deckenbereich auf. In rechtlicher Hinsicht ist zwingend zu beachten, dass in Abteilung III unter Nr. 1 ein Grundpfandrecht über 94.000 DM mit 18 % Jahreszinsen als Gesamtrecht in beiden Grundbüchern eingetragen ist und als bestehenbleibendes Recht übernommen werden muss. Zudem wurde eine hölzerne Überdachung mit WC teilweise auf dem Nachbargrundstück 47/1 errichtet, was wertmäßig unberücksichtigt blieb, aber rechtliche Risiken birgt. Zumindest Teile des Objekts sind vermietet. Für Investoren und Projektentwickler bietet das Anwesen aufgrund des großzügigen Grundstücks und der Raumreserve Potenzial, setzt jedoch zwingend eine detaillierte Vorabprüfung der Belastung in Abteilung III sowie eine fundierte Kalkulation der Sanierungskosten (Schwammsanierung, Heizungserneuerung, Deckenanpassung) voraus.