ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Westerland, Schleswig-Holstein

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in der Bomhoffstraße 5 im Ortsteil Westerland auf Sylt. Das Sondereigentum (Wohnung Nr. 25 im 3. Obergeschoss rechts sowie Garagenplatz Nr. 80) ist mit einem Miteigentumsanteil von 21/1.000 an dem 1.653 m² großen Grundstück verbunden. Die Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt 53,21 m² und gliedert sich in Flur, Wohnzimmer (24,53 m²), Schlafzimmer (12,97 m²), Küche (3,56 m²), Bad (4,84 m²) und einen Balkon. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1962 in neungeschossiger Massivbauweise mit Flachdach, Vollkeller und Tiefgarage errichtet und beherbergt insgesamt 65 Wohnungen sowie 4 Ladenlokale im Erdgeschoss. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Nach den Feststellungen des Gutachters befindet sich das Gebäude von außen in einem durchschnittlichen Unterhaltungszustand ohne erkennbare relevante Bauschäden, weist jedoch einen baujahresbedingt nicht zeitgemäßen Wärmedämmstandard auf. Das tatsächliche Heizungssystem konnte vor Ort nicht gesichert verifiziert werden. Ein zentrales Bieterrisiko liegt darin begründet, dass dem Sachverständigen kein Zutritt zum Gebäude oder zur Wohnung gewährt wurde. Für die Wertermittlung wurde daher ein fiktiver, durchschnittlicher Standard unterstellt. Auch über zurückliegende Modernisierungen liegen keine Nachweise vor. Rechtlich besteht eine Verwalterzustimmungspflicht für Veräußerungen, von der die Zwangsversteigerung jedoch gesetzlich ausgenommen ist. Zusammenfassend handelt es sich um eine wertstabile Immobilie in gesuchter Ferien- und Wohnlage. Bieter sollten das unkalkulierbare Innenzustandsrisiko durch entsprechende Sicherheitsabschläge im persönlichen Höchstgebot berücksichtigen.