ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Bordesholm, Schleswig-Holstein

Objekt & Lage: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein 1970 massiv erbautes, freistehendes Einfamilienhaus nebst Doppelgarage und Nebengebäuden in Möhlenkamp 16, 24582 Bordesholm (Gemarkung Eiderstede, Flur 001, Flurstück 45/56). Das Grundstück umfasst eine Größe von 876 m² und liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf 124,06 m², ergänzt durch eine ca. 33,20 m² große Garage mit Anbau sowie eine ca. 18 m² große Terrasse mit Betonplatten. Die Außenwände sind straßen- und gartenseitig mit Vormauerziegeln versehen, das Satteldach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Ausweislich des Gutachters ist das Objekt insgesamt instandhaltungsbedürftig. Zu Heizung, Warmwasser, Sanitär- und Elektroinstallationen liegen infolge der fehlenden Innenbesichtigung keine Angaben vor. Rechte, Lasten & Risiken: Der Verkehrswert wurde auf 218.000,00 € festgesetzt. Da dem Gutachter kein Zutritt zum Gebäude gewährt wurde, basiert die Wertermittlung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und den Bauakten. Versteckte Mängel, Durchfeuchtungen oder gravierender Sanierungsstau im Keller- und Wohnbereich können nicht ausgeschlossen werden. Investitionsfazit: Das Objekt bietet eine solide Substanz und ein attraktives Grundstück in Bordesholm. Interessenten müssen jedoch ein Sanierungsbudget für Modernisierungs- und energetische Maßnahmen kalkulieren und das Risiko des unbekannten Innenzustands einpreisen.