0032 K 0016/ 2024

Aktiv· AG Burg · Sachsen-Anhalt

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gommern, Sachsen-Anhalt

Martin-Schwantes-Straße 48, 39245 Gommern

Verkehrswert

100.000 €

Wohnfläche

154 m²

Termin

20.10.2026

in 50 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0032 K 0016/ 2024

AmtsgerichtBurg

Kenndaten

Wohnfläche154 m²

Grundstück341 m²

Baujahr1900

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Im Amtsgericht Burg findet am 20. Oktober 2026 die Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses in Gommern statt. Der Verkehrswert ist auf 100.000,00 EUR festgesetzt. Das im Jahr 1900 errichtete und in den Jahren 2000 sowie 2009 modernisierte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von etwa 154 m² sowie Abstellflächen von ca. 70 m². Das Grundstück umfasst eine Größe von 341 m² und liegt im Sanierungsgebiet Altstadt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Verfahren des Amtsgerichts Burg zum Aktenzeichen 32 K 16/24 wird ein Einfamilienhaus in der Martin-Schwantes-Straße 48 in 39245 Gommern versteigert. Der Termin ist für Dienstag, den 20. Oktober 2026, um 10:00 Uhr angesetzt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 100.000,00 EUR. Das Grundstück hat eine Größe von 341 m². Das darauf befindliche zweigeschossige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus weist ein geschätztes Baujahr von ca. 1900 auf und wurde um das Jahr 2000 modernisiert sowie 2009 durch den Umbau eines Ladens in Wohnraum erweitert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 154 m², zuzüglich ca. 70 m² Abstellflächen und weiterer Nebengebäude. Es ist zu beachten, dass kein eigener Hausanschluss für Trink- und Schmutzwasser vorhanden ist und die Versorgung über südlich angrenzende Flurstücke mittels Notleitungsrecht erfolgt. Das Objekt liegt im Sanierungsgebiet Altstadt, weshalb bauliche Maßnahmen und Rechtsgeschäfte unter Umständen genehmigungspflichtig nach § 144 BauGB sind und gegebenenfalls ein Ausgleichsbetrag anfallen kann. Das Wertgutachten konnte laut Bekanntmachung nur auf Basis einer Außenbesichtigung erstellt werden.

Standort

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Übersicht

15 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0032 K 0016/ 2024
Amtsgericht	Burg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	20.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1900
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	100.000 €
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	341 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Martin-Schwantes-Straße
Hausnummer	48
PLZ	39245
Ort	Gommern
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 100.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt649 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 154 m² Wohnfläche · Baujahr 1900

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

622 €/m²Median · 88 Fälle

Mittlere Hälfte 386 – 985 €/m²

Baujahr: hier 1900Gruppe 1920
Wohnfläche: hier 154 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Datenbasis: 88 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 47 der 88 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt +4 % über diesem Median.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 88 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 9,0 km entfernt (Salzelmen) — 1.402 €/m², Baujahr 1959, durchschnittlich, 82 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Kunrau	Einfamilienhaus, Sonstiges	1911	355 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	85 €	06.10.2026	unbekannt
Brücken	Einfamilienhaus, Sonstiges	—	161 m²	stark sanierungsbedürftig	22.000 €	137 €	24.11.2026	unbekannt
Könnern	Wohnhaus, 2-geschossig	—	160 m²	unbewertet	22.700 €	142 €	05.05.2026	unbekannt
Güsten	Einfamilienhaus, ausgebautes DG, Nebengebäude	—	170 m²	unbewertet	26.900 €	158 €	14.07.2026	35,0 km
Ahlsdorf	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	—	230 m²	unbewertet	36.600 €	159 €	30.07.2026	unbekannt
Sandersleben	Einfamilienhaus	—	165 m²	unbewertet	28.000 €	170 €	06.08.2026	50,0 km
Hackpfüffel	Einfamilienhaus	—	120 m²	unbewertet	21.000 €	175 €	02.07.2026	unbekannt
Hüttenrode	Einfamilienhaus	1900	229 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	183 €	26.11.2026	unbekannt
Aderstedt	Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude	—	110 m²	unbewertet	22.000 €	200 €	21.07.2026	35,0 km
Neuwegersleben	leerstehendes Wohnhaus mit 2 freistehenden Nebengebäuden	1890	289 m²	stark sanierungsbedürftig	64.000 €	221 €	01.12.2026	unbekannt
Piskaborn	Einfamilienhaus	—	118 m²	unbewertet	27.000 €	229 €	23.07.2026	unbekannt
Molmeck	Einfamilienhaus	1900	102 m²	stark sanierungsbedürftig	25.000 €	245 €	12.11.2026	unbekannt
Güntersberge	Zweifamilienhaus	1850	125 m²	sanierungsbedürftig	32.000 €	256 €	22.10.2026	unbekannt
Annaburg	Einfamilienhaus	—	150 m²	unbewertet	39.000 €	260 €	03.07.2026	unbekannt
Hettstedt	Einfamilienhaus	1900	120 m²	sanierungsbedürftig	32.500 €	271 €	10.12.2026	unbekannt
Bornstedt	Reihenhaus	1890	96 m²	sanierungsbedürftig	26.250 €	273 €	17.12.2026	unbekannt
Mansfel	Einfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	25.000 €	278 €	04.06.2026	unbekannt
Bucha	Einfamilienhaus, Wohnhaus, Scheune und Schuppen	—	70 m²	unbewertet	20.000 €	286 €	06.08.2026	unbekannt
Wackersleben	Einfamilienhaus	1850	163 m²	sanierungsbedürftig	47.000 €	288 €	02.02.2027	unbekannt
Reinsdorf	Einfamilienhaus	1910	140 m²	renovierungsbedürftig / einfach	43.000 €	307 €	03.09.2026	45,0 km
Ditfurt	Doppelhaushälfte	1914	112 m²	sanierungsbedürftig	42.000 €	375 €	29.10.2026	unbekannt
Sandersleben	Einfamilienhaus	1900	120 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	375 €	22.10.2026	45,0 km
Rothenschirmbach	Doppelhaushälfte	1920	77 m²	sanierungsbedürftig	30.000 €	390 €	17.12.2026	unbekannt
Edersleben	Einfamilienhaus, Sonstiges	1900	87 m²	stark sanierungsbedürftig	36.000 €	414 €	24.11.2026	unbekannt
Hettstedt	Doppelhaushälfte	—	154 m²	unbewertet	68.000 €	442 €	30.07.2026	unbekannt
Ballenstedt	Zweifamilienhaus	1890	356 m²	sanierungsbedürftig	160.000 €	449 €	08.10.2026	unbekannt
Bornstedt	Einfamilienhaus	—	97 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	464 €	15.10.2026	unbekannt
Güsen	Einfamilienhaus	—	150 m²	unbewertet	71.000 €	473 €	11.06.2026	unbekannt
Wehrstedt	Einfamilienhaus	1900	142 m²	sanierungsbedürftig	70.000 €	493 €	27.10.2026	unbekannt
Dietrichsdorf	Einfamilienhaus	—	154 m²	unbewertet	77.000 €	500 €	29.06.2026	unbekannt
Wallhausen	Einfamilienhaus, Sonstiges	1950	170 m²	sanierungsbedürftig	85.500 €	503 €	22.10.2026	unbekannt
Südharz	Einfamilienhaus	—	120 m²	unbewertet	63.000 €	525 €	05.05.2026	unbekannt
Schwanebeck	Doppelhaushälfte	1890	85 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	529 €	06.10.2026	50,0 km
Schönhausen	Einfamilienhaus	1930	120 m²	renovierungsbedürftig / einfach	64.000 €	533 €	27.10.2026	unbekannt
OT Biere	Einfamilienhaus	—	60 m²	unbewertet	32.500 €	542 €	14.07.2026	17,0 km
Biere	Einfamilienhaus	1880	59 m²	stark sanierungsbedürftig	32.500 €	551 €	20.10.2026	17,0 km
Klostermansfeld	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1930	154 m²	sanierungsbedürftig	87.900 €	571 €	03.12.2026	unbekannt
Gerbstedt	Einfamilienhaus	—	82 m²	unbewertet	48.000 €	585 €	04.06.2026	unbekannt
Stadt Zörbig	Einfamilienhaus	—	138 m²	unbewertet	81.000 €	587 €	08.06.2026	unbekannt
Peißen	Einfamilienhaus, teilw. ausgebautes DG, Erweiterungsanbau, Nebengebäude	1900	64 m²	unbewertet	38.000 €	594 €	25.08.2026	35,0 km
Mansfeld	Doppelhaushälfte	—	150 m²	unbewertet	90.000 €	600 €	07.05.2026	unbekannt
Jeßnitz	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1880	66 m²	sanierungsbedürftig	40.000 €	606 €	19.10.2026	unbekannt
Stadt Raguhn-Jeßnitz	Einfamilienhaus	—	66 m²	unbewertet	40.000 €	606 €	08.06.2026	unbekannt
Theeßen	Einfamilienhaus	1950	110 m²	sanierungsbedürftig	68.000 €	618 €	21.10.2026	25,0 km
Helbra	Doppelhaushälfte	1920	120 m²	sanierungsbedürftig	75.000 €	625 €	15.10.2026	unbekannt
Edderitz	Einfamilienhaus	1946	101 m²	sanierungsbedürftig	64.000 €	634 €	17.09.2026	40,0 km
Sandersleben	Reihenhaus	—	66 m²	stark sanierungsbedürftig	43.000 €	652 €	22.10.2026	50,0 km
Engersen	Einfamilienhaus	1930	224 m²	durchschnittlich	148.000 €	661 €	08.09.2026	unbekannt
Wimmelburg	Einfamilienhaus	—	126 m²	unbewertet	83.600 €	663 €	18.06.2026	unbekannt
Weißenfels	Einfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	74.000 €	667 €	10.06.2026	unbekannt
Blankenheim	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	95.000 €	679 €	23.06.2026	unbekannt
Sangerhausen	Einfamilienhaus	—	155 m²	unbewertet	110.000 €	710 €	09.06.2026	unbekannt
OT Großmühlingen	Einfamilienhaus, zweigeschossig	—	152 m²	unbewertet	110.000 €	724 €	14.07.2026	16,0 km
Meseberg	Doppelhaushälfte	—	85 m²	unbewertet	62.000 €	729 €	10.06.2026	unbekannt
Hötensleben	Einfamilienhaus	—	160 m²	unbewertet	119.000 €	744 €	25.08.2026	unbekannt
Erdeborn	Einfamilienhaus	1920	125 m²	sanierungsbedürftig	95.000 €	760 €	19.11.2026	unbekannt
OT Bitterfeld	Einfamilienhaus	—	89 m²	unbewertet	70.000 €	787 €	29.06.2026	unbekannt
Wallhausen	Einfamilienhaus, Sonstiges	1920	105 m²	stark sanierungsbedürftig	83.000 €	790 €	13.10.2026	unbekannt
Hettstedt	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1935	163 m²	sanierungsbedürftig	137.000 €	840 €	29.10.2026	unbekannt
Grobleben	Einfamilienhaus	—	111 m²	unbewertet	95.000 €	856 €	25.06.2026	unbekannt
Helbra	Einfamilienhaus	—	122 m²	unbewertet	110.000 €	902 €	25.06.2026	unbekannt
Stadt Wanzleben-Börde	Einfamilienhaus	—	130 m²	unbewertet	120.000 €	923 €	02.06.2026	unbekannt
Sachsendorf	Einfamilienhaus	1890	116 m²	sanierungsbedürftig	108.000 €	931 €	06.10.2026	25,0 km
Sachsendorf	Einfamilienhaus	—	116 m²	unbewertet	108.000 €	931 €	02.06.2026	unbekannt
Weißandt-Gölzau	Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück	1860	166 m²	durchschnittlich	160.000 €	964 €	24.09.2026	50,0 km
Barby	Einfamilienhaus, als Doppelhaushälfte	1935	103 m²	durchschnittlich	101.000 €	981 €	08.09.2026	13,0 km
Großkayna	Einfamilienhaus	—	226 m²	unbewertet	226.000 €	1.000 €	23.06.2026	unbekannt
Eisleben	Einfamilienhaus	—	152 m²	unbewertet	155.000 €	1.020 €	20.08.2026	unbekannt
Burgscheidungen	Einfamilienhaus, Nebengelass und Gartenanteil	1963	107 m²	renovierungsbedürftig / einfach	114.000 €	1.065 €	17.09.2026	unbekannt
Blankenburg	Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus	1933	211 m²	renovierungsbedürftig / einfach	225.000 €	1.066 €	08.10.2026	unbekannt
Bobbau	Resthofstelle mit Wohnhaus, Zwischenbau, Garage, ehem. Auszugshaus, ehem. Stall mit Anbauten, Laube	1900	240 m²	renovierungsbedürftig / einfach	260.000 €	1.083 €	14.09.2026	unbekannt
Ermsleben	Einfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	118.800 €	1.153 €	02.07.2026	unbekannt
Arensdorf	Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte	1961	95 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	1.158 €	12.11.2026	45,0 km
Blankenburg	Einfamilienhaus	1884	106 m²	stark sanierungsbedürftig	123.000 €	1.160 €	17.09.2026	unbekannt
OT Schinne	Doppelhaushälfte	—	100 m²	unbewertet	122.000 €	1.220 €	02.07.2026	unbekannt
R&blingen	Doppelhaushälfte	1953	53 m²	sanierungsbedürftig	66.000 €	1.245 €	10.12.2026	unbekannt
OT Bergwitz	Einfamilienhaus	—	147 m²	unbewertet	190.000 €	1.293 €	29.06.2026	unbekannt
Bottmersdorf	Einfamilienhaus	1989	114 m²	sanierungsbedürftig	150.000 €	1.316 €	02.03.2027	30,0 km
Bad Dürrenberg	Einfamilienhaus	—	100 m²	unbewertet	135.000 €	1.350 €	30.06.2026	unbekannt
Burg	Einfamilienhaus	1974	93 m²	sanierungsbedürftig	130.000 €	1.398 €	23.09.2026	25,0 km
Salzelmen	Einfamilienhaus, zweigeschossig	1959	82 m²	durchschnittlich	115.000 €	1.402 €	22.09.2026	9,0 km
Lützen	Doppelhaushälfte	—	157 m²	unbewertet	221.000 €	1.408 €	06.05.2026	unbekannt
Sangerhausen	Einfamilienhaus	—	90 m²	unbewertet	135.000 €	1.500 €	19.05.2026	unbekannt
Wulferstedt	Einfamilienhaus	2000	159 m²	gepflegt	239.000 €	1.503 €	02.02.2027	50,0 km
Benzingerode	Einfamilienhaus	1994	212 m²	durchschnittlich	335.000 €	1.580 €	22.10.2026	unbekannt
Fernsdorf	Einfamilienhaus	1930	100 m²	gepflegt	181.000 €	1.810 €	10.09.2026	45,0 km
Wansleben am See	Doppelhaushälfte	1922	96 m²	renovierungsbedürftig / einfach	175.000 €	1.823 €	26.11.2026	unbekannt
Halle	Einfamilienhaus	—	115 m²	unbewertet	302.000 €	2.626 €	28.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Straßennamen sind Teil der Plus-KI-Ansicht. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Grundstück bebaut mit Einfamilienhaus (BJ ca. 1900, ca. 2000 modernisiert, beidseitig angebaut, 2 Vollgeschosse, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, zweigeschossiger Seitenflügel, 2009 Umbau Laden in Wohnraum, Wohnfläche gesamt ca. 154 m² zzgl. Abstellflächen ca. 70 m²) weitere Nebengebäude auf Grundstück Kein eigener Hausanschluss für Trink- und Schmutzwasser; Bezug sowie Ableitung erfolgen über südlich angrenzende Flurstücke, nur Notleitungsrecht Grundstück befindet sich im Sanierungsgebiet "Altstadt", bauliche Maßnahmen sowie rechtsgeschäftliche Verfügungen sind gem. § 144 BauGB u.U. genehmigungspflichtig, ggf. ist nach Abschluss des Sanierungsverfahrens noch ein Ausgleichbetrag gem. § 154 BauGB zu zahlen Gutachtenerstellung nur aufgrund Außenbesichtigung!

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 26.08.2026, 09:32