717 K 14/25

Aktiv· AG Hamburg-Wandsbek · Hamburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamburg, Hamburg

Pillauer Straße 103, 22041 Hamburg

Verkehrswert

390.000 €

Wohnfläche

158,6 m²

Termin

09.10.2026

in 39 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen717 K 14/25

AmtsgerichtHamburg-Wandsbek

Kenndaten

Wohnfläche158,6 m²

Grundstück617 m²

Baujahr1960

ZustandAbrissreif

Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen2 Risiken3

Fazit

Das Objekt bietet durch seine Lage und Größe solide Grundvoraussetzungen, erfordert jedoch aufgrund fehlender Innenbesichtigung, unklarer Vermietungssituation und anstehender Instandhaltungen eine sorgfältige Risikoprüfung.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1960 · vermutlich vermietet

Am 9. Oktober 2026 wird ein unterkellertes Zweifamilienhaus in der Pillauer Straße 103 in Hamburg-Wandsbek im Wege der Zwangsversteigerung versteigert. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158,60 m² auf einem 617 m² großen Grundstück und stammt aus dem Baujahr um 1960. Der Verkehrswert beträgt 390.000 Euro.

Ausführliches Dossier

Gegenstand der Bekanntmachung ist die öffentliche Zwangsversteigerung eines unterkellerten Zweifamilienhauses in Hamburg-Wandsbek, Stadtteil Hinschenfelde (Pillauer Straße 103). Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 158,60 Quadratmetern, aufgeteilt in je drei Zimmer pro Etage. Das Baujahr wird auf circa 1960 geschätzt. Das zugehörige Grundstück hat eine Größe von 617 Quadratmetern. Ausgestattet ist das Haus mit einer Ölheizungsanlage, wobei zu der gegenwärtigen Heizsituation und Warmwasserbereitung keine näheren Angaben gemacht werden konnten. Das Anwesen ist möglicherweise vermietet. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt. Die auf dem Grundstück befindliche Garage wird als abrissreif beschrieben, und es können allgemeine Instandhaltungsmaßnahmen notwendig sein. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 390.000,– Euro. Das Verfahren ist beim Amtsgericht Hamburg-Wandsbek unter dem Aktenzeichen 717 K 14/25 anhängig. Das zugrundeliegende Gutachten kann nach Terminvereinbarung auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts eingesehen werden.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	717 K 14/25
Amtsgericht	Hamburg-Wandsbek
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	09.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus	vermutlich vermietet
Baujahr	1960
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	390.000 €
Wohnfläche	158,6 m²
Grundstücksfläche	617 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Pillauer Straße
Hausnummer	103
PLZ	22041
Ort	Hamburg
Stadtteil	Hinschenfelde

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung

Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 390.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.459 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 159 m² Wohnfläche · Baujahr 1960 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Hamburg

6.350 €/m²typischer Wert

Spanne 4.500 – 9.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Zusammengefasst aus 2 Wohnlagen dieser Stadt — die Quelle weist keinen einzelnen Stadtwert aus. Die Spanne reicht deshalb von der einfachsten bis zur besten Lage.

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,50 – 15,50 €/m² im Monat, typisch 12,20 €/m² · Behörde für Stadtentwicklung und Wohnen (Mietspiegel), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

7 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1 03Zustand3

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

3 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

vermutlich vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Datenbasis beruht auf der amtlichen Bekanntmachung. Es fand keine Innenbesichtigung statt.
· Keine Innenbesichtigung möglich

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 00:34