ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Kastorf, Mecklenburg-Vorpommern

Objekt und Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Wolder Straße 29 in 17091 Kastorf (Landkreis Mecklenburgische Seenplatte, Grundbuch von Knorrendorf Blatt 81, Gemarkung Kastorf, Flur 2, Flurstück 12/1). Das Grundstück umfasst eine weitläufige Gebäude- und Freifläche von 1.473 m² in ruhiger, dörflicher Lage. Kastorf zeichnet sich durch ein ländliches Wohnumfeld aus, wobei die regionale Anbindung über umliegende Bundes- und Landesstraßen zum Oberzentrum Neubrandenburg gegeben ist. Gebäude, Zustand und Ausstattung: Bei der Hauptbebauung handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit Anbau und Dachgeschoss. Das Baujahr wird gutachterlich auf ca. 1950 geschätzt, nach 1990 erfolgten teilweise Sanierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m²; der genaue Ausbauzustand des Dachgeschosses ist laut Bekanntmachung nicht bekannt. Ergänzt wird das Anwesen durch ein massives Nebengebäude, das als Schuppen und Garage dient und über eine Nutzfläche von ca. 81 m² verfügt. Aufgrund des Alters und der nur teilweisen Sanierung ist von weiterem Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auszugehen. Verfahrensdaten und rechtliche Aspekte: Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Neubrandenburg (Az. 613 K 33-25) auf 84.000,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungstermin findet am Freitag, den 18.09.2026 um 09:30 Uhr im Justizzentrum Neubrandenburg (Friedrich-Engels-Ring 17, Saal 1, EG) statt. Ein wesentlicher verfahrensrechtlicher Aspekt ist die Aufhebung der gesetzlichen Wertgrenzen gemäß §§ 74a und 85a ZVG in diesem Termin, wodurch Zuschläge auch unterhalb von 5/10 bzw. 7/10 des Verkehrswerts formal möglich sind. Investitionseinschätzung: Das Objekt bietet durch das große Grundstück und die vorhandene Nutzfläche ein solides Entwicklungspotenzial bei geringem absolutem Kapitaleinsatz. Da zur Innenbeschaffenheit und zum vollständigen Gutachten in den Bekanntmachungsunterlagen nur Auszüge vorliegen, sollten Bietinteressenten unbedingt die Gerichtsakten einsehen und entsprechende Instandsetzungsreserven kalkulieren.