ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Klötze, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Immekather Weg 8 in 38486 Klötze, Ortsteil Kunrau (Altmarkkreis Salzwedel). Es umfasst die beiden im Grundbuch von Kunrau Blatt 902 geführten Flurstücke 10 (1.976 m²) und 9/2 (911 m²) mit einer Gesamtfläche von 2.887 m². Die Lage am nördlichen Ortsrand ist als einfache dörfliche Wohnlage (Dorfgebiet nach FNP) charakterisiert. Beeinträchtigungen ergeben sich saisonal durch das unmittelbar gegenüberliegende Freibad sowie einen nordöstlich angrenzenden Agrarbetrieb. Der bauliche Bestand gliedert sich in ein zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1911 mit ca. 355 m² Wohnfläche sowie umfangreiche Stall- und Nebengebäude. Am Wohnhaus erfolgten 1996 Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen), gefolgt von Eigenleistungsrenovierungen ab 2016. Der Gesamtzustand des Wohnhauses wird als nur ausreichend mit erheblichem Renovierungs- und Unterhaltungsstau eingestuft; ein Badezimmer im Obergeschoss verblieb im Rohbauzustand (Wertnachteil: 10.000 €). Die Nebengebäude und Stallungen sind wirtschaftlich abgängig beziehungsweise teilweise ruinös (teils mit Wellasbest eingedeckt). Die kalkulierten Freilegungskosten belaufen sich auf 101.500 € für Flurstück 10 sowie 11.500 € für Flurstück 9/2. In rechtlicher Hinsicht liegt ein Eigengrenzüberbau des Wohnhauses vor, das zu rund 52 % auf Flurstück 10 und zu 48 % auf Flurstück 9/2 steht. Zudem überbaut eine Stallruine die Grenze zum östlichen Nachbarflurstück 6. Die Liegenschaft ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche geführt und unterliegt keinem Denkmalschutz. Die Grundstücke sind ungenutzt und sofort verfügbar. Das Anwesen bietet bei einem Gesamtwert von 30.000 € eine günstige Einstiegsbasis für Bieter mit handwerklichem Hintergrund. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist eine solide Nachfinanzierung für den Abriss der Nebengebäude und die energetische Grundsanierung des Wohnhauses.