ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Köthen (Anhalt), Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Schulplatz 10 befindet sich in einfacher, dörflicher Wohnlage am nordöstlichen Rand des Ortsteils Löbnitz an der Linde in 06369 Köthen (Anhalt). Es handelt sich um ein ehemals als Gutshaus genutztes Wohnanwesen auf einem 3.216 m² großen Grundstück (Gemarkung Löbnitz, Flur 6, Flurstück 36/2). Die Erschließung erfolgt über die Anliegerstraßen Schulplatz, Am Bauernteich sowie die Alte Handelsstraße. Eine Busanbindung des ÖPNV ist fußläufig erreichbar. Die Bebauung setzt sich aus dem freistehenden Wohnhaus (Kellergeschoss, Erdgeschoss, zwei Dachgeschosse), einer Stallruine und einem Nebengebäuderiegel zusammen. Das um 1900 in Mauerwerksbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine geschätzte Netto-Raumfläche von ca. 620 m², wovon ca. 345 m² auf das Hochparterre und das erste Dachgeschoss entfallen. Seit 2007 steht das Wohnhaus leer und ist ohne laufende Instandhaltung verblieben, weshalb erhebliche Schäden an Rohbau und Ausbaugewerken vorliegen. Eine grundlegende Sanierung ist zwingend erforderlich. Die benachbarte Stallruine ist nach komplettem Einsturz von Dach und Decken nicht mehr nutzbar. Die vor 1990 erbauten Nebengebäude mit fünf Garagen, Stall und Schuppen sind teilweise instand gehalten und als Funktionsflächen nutzbar. Das Grundstück ist laut Exposé nur teilweise an die Versorgungsmedien angeschlossen: Trinkwasser liegt in der Straße an, verfügt jedoch über keinen Grundstücksanschluss. Schmutzwasser wird in die öffentliche Kanalisation eingeleitet, Niederschlagswasser auf dem Grundstück versickert. Zudem wird der nordöstliche Grundstücksteil teilweise durch Dritte zu Abstell- und Lagerzwecken genutzt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 20.000 €. Investoren bietet das Objekt die Chance, für ein sehr geringes Kapital ein weitläufiges Grundstück mit historischem Gebäudebestand zu erwerben. Aufgrund des gravierenden Sanierungsbedarfs und der erforderlichen Erschließungsmaßnahmen ist das Projekt jedoch nur für Kapitalanleger mit fundierter Sanierungserfahrung und klar kalkuliertem Budget empfehlenswert.