0016 K 0019/ 2023

Aktiv· AG Merseburg · Sachsen-Anhalt

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Leuna, Sachsen-Anhalt

Witzschersdorf 4, 06231 Leuna

Verkehrswert

21.000 €

Termin

20.10.2026

in 50 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0016 K 0019/ 2023

AmtsgerichtMerseburg

Kenndaten

Grundstück198 m²

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Merseburg findet die Zwangsversteigerung eines eingeschossigen, nicht unterkellerten Einfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellertem Anbau statt. Das sanierungsbedürftige Objekt liegt im Ortsteil Witzschersdorf der Stadt Leuna. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 21.000,00 Euro. Der Versteigerungstermin ist für den 20. Oktober 2026 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Verfahren unter dem Aktenzeichen 16 K 19/23 versteigert das Amtsgericht Merseburg ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus im Leunaer Ortsteil Witzschersdorf, Straße Witzschersdorf Nr. 4. Das Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 198 Quadratmetern zusammen (Flurstück 176 mit 7 Quadratmetern Straße und Flurstück 177 mit 191 Quadratmetern Wohnbaufläche). Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert, verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen teilunterkellerten Anbau. Der Verkehrswert wurde auf 21.000,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungsvermerk wurde im April 2023 in das Grundbuch eingetragen. Der Versteigerungstermin ist auf den 20. Oktober 2026 im Amtsgericht Merseburg anberaumt. Eine Barzahlung der Sicherheitsleistung ist ausgeschlossen.

Standort

Karte wird geladen…

Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0016 K 0019/ 2023
Amtsgericht	Merseburg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	20.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	21.000 €
Grundstücksfläche	198 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Witzschersdorf
Hausnummer	4
PLZ	06231
Ort	Leuna
Stadtteil	Witzschersdorf

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 21.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Leuna

952 €/m²typischer Wert

Spanne 679 – 1.326 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Eingeschossiges nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellertem Anbau im Ortsteil Witzschersdorf in der Straße Witzschersdorf Nr. 4 - sanierungsbedürftig

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.08.2026, 10:18