ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Lingenfeld, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein 507 m² großes, ebenes Grundstück in gewachsener Wohnlage im Ortskern von 67360 Lingenfeld (Beethovenstraße 16). Es ist mit einem freistehenden, zweigeschossigen Einfamilienhaus, einem massiven Schuppenanbau sowie weiteren einfachen hölzernen Nebenanlagen bebaut. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1952; im Jahr 1962 erfolgte eine Erweiterung um das gesamte Obergeschoss (gewichtetes Baujahr 1954). Die Wohnfläche beläuft sich laut Bauakte auf rund 129,54 m², ergänzt um rund 12,60 m² Nutzfläche im Schuppen. Das Umfeld ist geprägt durch aufgelockerte, 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung bei sehr guter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung im Landkreis Germersheim. Der bauliche Gesamtzustand konnte vom Sachverständigen lediglich von außen beurteilt werden, da zum Ortstermin kein Zutritt gewährt wurde. Äußerlich zeigt sich die Bausubstanz mit verputzter Fassade, Tonziegeldach und teilweise erneuerten Fenstern als altersgemäß mit Pflegestau. An den Fensterlaibungen bestehen unfertige Putzarbeiten. Die Haustechnik umfasst eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, für die mittelfristig Austauschbedarf nach GEG besteht. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist die ungünstige Energieeffizienzklasse G (Endenergiebedarf 214,2 kWh/(m²*a)) aus. Die Nebenanlagen und Carports in einfacher Holz- und Wellplattenbauweise sind wirtschaftlich untergeordnet. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind weitgehend unkritisch: Das Grundbuch von Lingenfeld Blatt 1386 weist in Abteilung II keine wertmindernden Lasten auf. Denkmalschutz besteht nicht, und das Grundstück ist laut Auskunft nicht im Altlastenkataster erfasst. Erschließungsbeiträge sind nach aktuellem Stand abgegolten. Wesentliches Bewertungsrisiko bleibt der unbekannte Innenzustand, für den der Gutachter einen 20%igen Sicherheitsabschlag (72.000,00 €) im Sachwert ansetzte. Verfahrensrechtlich ist hervorzuheben, dass nach § 74a ZVG die Wertgrenzen im anstehenden Termin aufgehoben sind. Zusammenfassend stellt die Immobilie ein solides Substanzobjekt mit spürbarem Wertsteigerungspotenzial durch Kernmodernisierung dar. Investoren und Eigennutzer profitieren von der soliden Grundsubstanz und der marktgerechten Lage im Raum Speyer/Germersheim. Unter Berücksichtigung des fehlenden Innenzugangs und anstehender energetischer Sanierungskosten empfiehlt sich eine konservative Bietstrategie.