0003 K 0142/ 2025

Aktiv· AG Mannheim · Baden-Württemberg

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Mannheim, Baden-Württemberg

Maxstraße 53, 68159 Mannheim

Verkehrswert

505.000 €

Termin

10.09.2026

in 10 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0142/ 2025

AmtsgerichtMannheim

Kenndaten

Grundstück284 m²

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Mannheim findet am 10.09.2026 die Zwangsversteigerung eines Einfamilienwohnhauses statt. Das Objekt liegt in der Maxstraße 53 im Stadtteil Neckarau und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit 3 bis 4 Zimmern. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 505.000,00 EUR bei einer Grundstücksfläche von 284 m².

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft wird am 10.09.2026 um 10:00 Uhr beim Amtsgericht Mannheim ein Einfamilienwohnhaus versteigert. Das Objekt befindet sich in der Maxstraße 53 im Mannheimer Stadtteil Neckarau. Die Immobilie ist teilunterkellert (Gewölbe- oder Kriechkeller) und besteht aus einem Erdgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss mit 3 bis 4 Zimmern in überwiegend offener Raumgestaltung. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbucheintragung 284 m². Der Verkehrswert wurde auf 505.000,00 EUR festgesetzt. Der Versteigerungsvermerk ist am 08.09.2025 in das Grundbuch eingetragen worden. Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes ist im Termin zu erbringen, wobei Barzahlung ausgeschlossen ist.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0003 K 0142/ 2025
Amtsgericht	Mannheim
Bundesland	Baden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	10.09.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	505.000 €
Grundstücksfläche	284 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Maxstraße
Hausnummer	53
PLZ	68159
Ort	Mannheim
Stadtteil	Neckarau

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 505.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Mannheim

3.732 €/m²typischer Wert

Spanne 2.928 – 4.600 €/m²

Quelle: Gutachterausschuss für Immobilienwerte Mannheim (Grundstücksmarktbericht 2025) (Gutachterausschuss)
Stand: 2025
Gilt für
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienwohnhaus, bestehend aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, 3 bis 4 Zimmer in überwiegend offener Raumgestaltung, teilunterkellert (Gewölbe-/Kriechkeller)

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 17.08.2026, 23:34