ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Mertendorf, Sachsen-Anhalt

Objekt & Lage: Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Ortsteil Görschen der Gemeinde Mertendorf (Burgenlandkreis, Sachsen-Anhalt) in der Bungalowsiedlung 'Am Waldbad Scheiplitz'. Das Verfahren fasst drei Grundbuchblätter zu einer wirtschaftlichen Einheit zusammen: Blatt 461 umfasst das Alleineigentum an den Flurstücken 84, 51 und 60 (Gesamtgröße 287 m² Erholungsfläche), während Blatt 420 und Blatt 515 jeweils 1/50-Miteigentumsanteile an Erschließungs-, Verkehrs- und Waldflächen darstellen. Die Umgebung ist ländlich geprägt und liegt etwa 8 km von Naumburg entfernt. Zustand & Ausstattung: Das Flurstück 84 ist mit einem eingeschossigen Gartenbungalow (Pultdach) aus dem mutmaßlichen Baujahr 1975 bebaut, der über rund 47 m² Nutzfläche verfügt. Der Außenbereich zeigt Verwilderungstendenzen und die Terrasse ist eingestürzt. Laut Nachbarangaben liegen Strom, Wasser sowie eine biologische Kläranlage an, deren Funktion jedoch nicht überprüft wurde. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, weshalb Ausbauzustand, Haustechnik und Feuchtigkeitsschäden im Inneren nicht verifiziert werden konnten. Rechte, Lasten & Risiken: Neben dem vollständigen Ausfall einer Innenbesichtigung und dem offensichtlichen Instandsetzungsstau an der Terrasse stellen die 1/50-Miteigentumsanteile an den Verkehrs- und Waldgrundstücken eine rechtliche Besonderheit dar. Die Liegenschaft befindet sich außerhalb der geschlossenen Ortslage, was die Nutzung im Wesentlichen auf Freizeit- und Gartenzwecke beschränkt. Investitionsfazit: Aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 10.043,00 Euro bietet das Ensemble eine interessante Einstiegschance für garten- und naturaffine Eigennutzer, sofern ein Puffer für Sanierungsmaßnahmen einkalkuliert wird.