ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Pampow, Mecklenburg-Vorpommern

Das im Wege der Zwangsversteigerung angebotene Objekt ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung und einem Carport im Gartenweg 17 in 19075 Pampow bei Schwerin. Das im Jahr ca. 1998 errichtete, massive Wohngebäude befindet sich auf einem 550 m² großen Grundstück (Gemarkung Pampow, Flur 8, Flurstück 176/81). Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 230 m², wovon ca. 167 m² auf die Hauptwohnung und ca. 63 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, bietet jedoch durch den vollständigen Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens eine sehr großzügige und flexible Raumaufteilung. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird im Gutachten als altersgemäß bis teilweise unbefriedigend charakterisiert. Die Ausstattung entspricht einem durchschnittlichen Standard (Gebäudestandardstufe NHK 2010 überwiegend 3). Da die wesentlichen Bauteile und technischen Installationen – wie die Kunststoffisolierglasfenster, die Gas-Zentralheizung und die über 20 Jahre alte Einbauküche – weitgehend aus dem Herstellungsjahr stammen, weisen sie deutliche altersbedingte Gebrauchsspuren und Verschleiß auf. Für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung besteht ein offensichtlicher Renovierungs- und Modernisierungsstau. Zu den Außenanlagen gehören ein funktionsfähiger Holz-Carport, Wege- und Terrassenbefestigungen sowie ein Gartenteich. Ein erhebliches Risiko für Erwerber stellt die Tatsache dar, dass das Objekt derzeit eigengenutzt wird, was nach dem Zuschlag eine formelle Räumung notwendig machen kann. Schwerer wiegt jedoch das Informationsrisiko bezüglich der Einliegerwohnung: Diese wurde vom Sachverständigen nicht von innen besichtigt, sodass der dortige Zustand, eventuelle Schäden und der genaue Renovierungsbedarf unklar bleiben. Da sich die Heizzentrale für das gesamte Gebäude in der Einliegerwohnung befindet (Gutachten S. 9), ist der uneingeschränkte Zugang zu diesem Bereich technisch und rechtlich von hoher Bedeutung. Mit einem gutachterlich festgesetzten Verkehrswert von 380.000,00 EUR (Stichtag des Versteigerungsvermerks im Grundbuch ist der 31.07.2025) stellt die Immobilie dennoch eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Aufteilung in zwei Wohneinheiten ermöglicht nach einer umfassenden Sanierung sowohl eine kombinierte Eigennutzung mit Vermietung als auch eine reine Kapitalanlage. Bietinteressenten sollten aufgrund des Renovierungsstaus und der unbesichtigten Einliegerwohnung einen angemessenen Puffer für Modernisierungsarbeiten einplanen und das Gebot entsprechend kalkulieren. Die Sicherheitsleistung beträgt die üblichen 10 % des Verkehrswerts (38.000,00 EUR).