611 K 47-25

Aktiv· AG Neubrandenburg · Mecklenburg-Vorpommern

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Siedenbollentin, Mecklenburg-Vorpommern

Lange Straße 27, 17089 Siedenbollentin

Verkehrswert

74.000 €

Wohnfläche

81 m²

Termin

14.09.2026

in 14 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Mecklenburg-Vorpommern

Verfahren

Aktenzeichen611 K 47-25

AmtsgerichtNeubrandenburg

Kenndaten

Wohnfläche81 m²

Nutzfläche46 m²

Grundstück548 m²

Baujahr1935

ZustandSanierungsbedarf

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen5 Risiken5

Fazit

Dieses Objekt eignet sich vor allem für handwerklich begabte Selbstnutzer oder lokale Investoren, die ein günstiges Einstiegsobjekt suchen und die anfallenden Renovierungsarbeiten in Eigenleistung durchführen können. Die Teilüberbauung der Garage durch den Nachbarn muss im Vorfeld rechtlich geprüft werden. Der Leerstand bietet maximale Flexibilität bei der Neugestaltung und zeitnahen Umsetzung.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1935 · leerstehend

Zum Aufruf kommt eine Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses (Doppelhaushälfte) nebst Doppelgarage in 17089 Siedenbollentin. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 74.000,00 EUR für beide Einheiten. Das ca. 1935 errichtete Wohnhaus mit ca. 81 qm Wohnfläche steht leer, weist jedoch einen spürbaren Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf auf. Das Dachgeschoss wurde 2001 ausgebaut.

Ausführliches Dossier

Dieses Zwangsversteigerungsverfahren betrifft ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in der Lange Straße 27, 17089 Siedenbollentin, sowie ein separates Garagengrundstück. Das Hauptgebäude (lfd. Nr. 3) verfügt über ca. 81 qm Wohnfläche auf einem insgesamt 477 qm großen Grundstück (Flurstücke 47 und 429). Es wurde ca. 1935 in nicht unterkellerter Bauweise errichtet. Nach 1990 erfolgten erste Modernisierungen, gefolgt von einer Dacherneuerung und einem Dachausbau im Jahr 2001. Zum Objekt gehören zudem ein Massivschuppen mit 46 qm Nutzfläche sowie ein Garten. Der Zustand des Wohnhauses wird durch einen bestehenden Unterhaltungsstau und allgemeinen Renovierungsbedarf charakterisiert. Positiv hervorzuheben ist, dass das Gebäude aktuell leerstehend ist, was Sanierungsarbeiten erheblich erleichtert. Die zugehörige Doppelgarage (lfd. Nr. 4) befindet sich auf den Flurstücken 463 und 464 (zusammen 71 qm) und weist eine Grundfläche von ca. 38 qm auf. Ein gravierendes rechtliches bzw. bauliches Risiko stellt hierbei dar, dass die Garage zu ca. 5 qm vom Nachbargrundstück überbaut ist. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 74.000,00 EUR festgesetzt, wovon 71.000,00 EUR auf das Wohnhaus und 3.000,00 EUR auf die Doppelgarage entfallen. Investoren sollten das Risiko des Renovierungsstaus gegen den sehr niedrigen Einstiegspreis abwägen. Eine rechtliche Klärung bezüglich des Überbaus der Garage ist im Vorfeld des Termins am 14.09.2026 dringend anzuraten.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	611 K 47-25
Amtsgericht	Neubrandenburg
Bundesland	Mecklenburg-Vorpommern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	14.09.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1935
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	74.000 €
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	46 m²
Grundstücksfläche	548 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
Straße	Lange Straße
Hausnummer	27
PLZ	17089
Ort	Siedenbollentin
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 74.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 81 m² Wohnfläche · Baujahr 1935 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.508 €/m²Median · 33 Fälle

Mittlere Hälfte 981 – 2.104 €/m²

Baujahr: hier 1935Gruppe 1955
Zustand: hier sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 81 m²Gruppe 119 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Datenbasis: 33 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 19 der 33 vor
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Dieses Objekt liegt -39 % unter diesem Median.¹

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

Alle 33 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 20,0 km entfernt — 966 €/m², Baujahr 1950, sanierungsbedürftig, 87 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Goethestraße, Tribsees	Einfamilienhaus	1931	121 m²	unbewertet	32.000 €	264 €	25.06.2026	unbekannt
Goethestraße, Tribsees	Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück	1931	121 m²	unbewertet	48.000 €	397 €	25.06.2026	unbekannt
Lange Straße, Groß Niendorf	Einfamilienhaus	1984	195 m²	sanierungsbedürftig	89.000 €	455 €	10.11.2026	unbekannt
Weidenweg, Hinrichshagen OT Heimsiedlung	Einfamilienhaus	1913	94 m²	unbewertet	46.000 €	489 €	17.07.2026	unbekannt
Lübzer Straße, Plau am See	Einfamilienhaus	1920	75 m²	unbewertet	52.000 €	693 €	21.10.2026	unbekannt
Wolgaster Straße, Sauzin	Einfamilienhaus	1950	107 m²	unbewertet	80.000 €	748 €	26.06.2026	unbekannt
Altona, Eldena	Einfamilienhaus	1900	180 m²	durchschnittlich	165.000 €	917 €	29.09.2026	unbekannt
Wolder Straße, Kastorf	Einfamilienhaus	1950	87 m²	sanierungsbedürftig	84.000 €	966 €	18.09.2026	20,0 km
Hauptstraße, Ziegendorf	Einfamilienhaus	1980	118 m²	renovierungsbedürftig / einfach	116.000 €	981 €	03.02.2027	unbekannt
Dorfstraße, Bartow	Einfamilienhaus	1955	80 m²	unbewertet	79.000 €	988 €	03.07.2026	unbekannt
Kleine Wallstraße, Boizenburg	Einfamilienhaus	1900	271 m²	durchschnittlich	284.000 €	1.049 €	07.10.2026	unbekannt
Peeselin, Hohenmocker	Einfamilienhaus	1920	98 m²	unbewertet	106.000 €	1.082 €	17.07.2026	unbekannt
Neubaugebiet, Seckeritz	Einfamilienhaus	1958	60 m²	sanierungsbedürftig	65.000 €	1.083 €	28.10.2026	35,0 km
Mecklenburger Straße, Ribnitz-Damgarten OT Klockenhagen	Einfamilienhaus	1906	108 m²	unbewertet	129.000 €	1.194 €	09.07.2026	unbekannt
Schweriner Straße, Dorf Mecklenburg	Einfamilienhaus	1955	115 m²	unbewertet	150.000 €	1.304 €	07.07.2026	unbekannt
Dorfstraße, Meiersberg	Einfamilienhaus	1916	81 m²	renovierungsbedürftig / einfach	116.000 €	1.432 €	19.11.2026	35,0 km
Margarethe-Lachmund-Straße, Greifswald	Einfamilienhaus	2003	120 m²	unbewertet	181.000 €	1.508 €	19.06.2026	unbekannt
Gartenweg, Pampow	Einfamilienhaus	1998	230 m²	renovierungsbedürftig / einfach	380.000 €	1.652 €	14.10.2026	unbekannt
Dorfstraße, Scharpzow	Einfamilienhaus	2002	119 m²	unbewertet	198.000 €	1.664 €	31.08.2026	35,0 km
Heinestraße, Malchow	Einfamilienhaus	—	276 m²	unbewertet	470.000 €	1.703 €	30.07.2026	unbekannt
German-Titow-Straße, Neu Kaliß	Einfamilienhaus	2004	142 m²	durchschnittlich	254.000 €	1.789 €	28.10.2026	unbekannt
Dorfstraße, Silz	Einfamilienhaus	1899	180 m²	durchschnittlich	327.000 €	1.814 €	22.10.2026	unbekannt
Gützkower Landstraße, Greifswald	Einfamilienhaus	1934	174 m²	renovierungsbedürftig / einfach	355.000 €	2.040 €	11.09.2026	40,0 km
Gartenstraße, Altenpleen	Einfamilienhaus	1958	156 m²	durchschnittlich	327.000 €	2.094 €	01.10.2026	unbekannt
Bad Kleinener Chaussee, Gallentin	Einfamilienhaus	1994	103 m²	durchschnittlich	216.000 €	2.104 €	27.10.2026	unbekannt
Käthe-Kollwitz-Straße, Greifswald	Einfamilienhaus	1938	185 m²	durchschnittlich	410.000 €	2.216 €	18.09.2026	40,0 km
Mahlzower Straße, Mahlzow	Einfamilienhaus	1995	105 m²	durchschnittlich	244.000 €	2.324 €	02.10.2026	45,0 km
Seedorf, Seedorf	Einfamilienhaus	2021	99 m²	unbewertet	239.000 €	2.414 €	16.10.2026	35,0 km
Bollwerkstraße, Ostseebad Baabe	Einfamilienhaus	1996	137 m²	durchschnittlich	347.490 €	2.529 €	10.09.2026	unbekannt
Lindenweg, Wolgast	Einfamilienhaus	1999	108 m²	unbewertet	277.000 €	2.565 €	24.07.2026	unbekannt
Am Hafen, Zempin	Einfamilienhaus	1997	171 m²	durchschnittlich	515.000 €	3.012 €	30.10.2026	unbekannt
Wiesenstraße, Zingst	Einfamilienhaus	—	133 m²	renovierungsbedürftig / einfach	648.000 €	4.872 €	24.09.2026	unbekannt
Grüner Winkel, Ostseeheilbad Zingst	Einfamilienhaus	1955	64 m²	abrissreif	426.000 €	6.709 €	24.09.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

8 Fakten

01Bewertung4 02Ertrag1 03Zustand3

Bewertung

4 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

3 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Die Daten basieren ausschließlich auf der Deckseite des Gutachtens bzw. der Bekanntmachung. Ein detailliertes Gutachten lag zur Auswertung nicht vor.
· Keine detaillierten Informationen zur Durchführung einer Innenbesichtigung im Auszug vorhanden.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 12.07.2026, 15:20