ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Theeßen, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein Einfamilienhaus nebst zwei massiven Schuppen auf einem 1.990 m² großen Areal in der Dorfstraße 16 in 39291 Theeßen (Gemarkung Theeßen, Flur 1, Flurstück 20052). Die Liegenschaft ist im Grundbuch als Wohnbaufläche, Landwirtschaft und Grünanlage ausgewiesen und bietet aufgrund des großzügigen Zuschnitts vielseitigen Freiraum in dörflicher Lage von Sachsen-Anhalt. Der Verkehrswert wurde vom Amtsgericht Burg auf 68.000 € festgesetzt. Das Wohnhaus weist ein geschätztes Baujahr von ca. 1950 auf und ist nicht unterkellert. Laut amtlicher Bekanntmachung ist eine Wohnfläche von ca. 110 m² realisierbar, wobei das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial bietet. Das Gebäude wird als überwiegend instandsetzungs- und modernisierungsbedürftig eingestuft. Ein wesentlicher Mangel besteht am Dach des an das Wohnhaus angrenzenden Nebengebäudes, welches defekt ist und vermutlich zu Wasserschäden geführt hat. Zudem sind die weitläufigen Außenanlagen stark verwildert. Ein zentrales Bieterrisiko resultiert aus der Tatsache, dass lediglich eine eingeschränkte Besichtigung von außerhalb des Grundstücks von der Straßenseite aus möglich war. Angaben zur inneren Grundrissstruktur, zur Haustechnik und zu Feuchtigkeitsschäden basieren daher auf äußeren Anhaltspunkten. Positiv ist zu werten, dass die Immobilie augenscheinlich unbewohnt ist, sodass nach dem Zuschlag keine langwierigen Räumungsprozesse gegenüber Bestandsmietern zu erwarten sind. Zusammenfassend richtet sich dieses Angebot an Sanierer und Entwickler, die den hohen Sanierungsbedarf durch Eigenleistung oder gezieltes Baumanagement bewältigen können. Der geringe Verkehrswert von 68.000 € reflektiert den schlechten Erhaltungszustand und die Unsicherheiten der Außenbesichtigung. Investoren sollten entsprechende Rücklagen für eine vollumfängliche Kernsanierung einplanen.