ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Wegeleben, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Markt 19 befindet sich in zentraler Ortslage direkt am Markt in 38828 Wegeleben (Landkreis Harz, Sachsen-Anhalt). Es handelt sich um ein zweigeschossiges, augenscheinlich nicht unterkellertes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² auf einem 96 m² großen Grundstück (Flur 3, Flurstück 679). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Wohnraum, Küche, Bad und Flur sowie im Obergeschoss drei weitere Wohnräume und einen Flur. Anschlüsse an das Strom-, Wasser- und Kanalisationsnetz sind laut Exposé vorhanden. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich vor 1900, wobei um 1989/1990 eine Sanierung bzw. Modernisierung nach Aktenlage stattfand. Die Konstruktion besteht aus Umfassungswänden in Mauerwerk und Fachwerk mit straßenseitiger Putzfassade, Holzbalkendecken und einem vermutlich ungedämmten Satteldach. Der Bauzustand weist deutliche Mängel auf: Festgestellt wurden aufsteigende Wandfeuchte, altersbedingter Verschleiß an Holzfenstern und Rollläden sowie ein schadhafter südseitiger Dachanschluss zum Nachbarhaus. Der Hofraum ist laut Luftbildauswertung verwildert, und die Haustechnik (Ölöfen, DDR-Standard-Elektroinstallation) ist grundlegend erneuerungsbedürftig. Rechtlich liegt das Objekt im Denkmalbereich Altstadt. Ein wesentliches Bieterrisiko ergibt sich daraus, dass die Bewertung ausschließlich nach Aktenlage und äußerem Anschein stattfand; das Gebäudeinnere konnte nicht besichtigt werden. Zur tatsächlichen Nutzung wird eine Eigennutzung vermutet. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 18.000,00 € festgesetzt, der Versteigerungstermin ist auf den 6. Oktober 2026 angesetzt. Investitionsfazit: Für risikobereite Investoren oder Sanierer bietet das Wohnhaus die Chance auf einen sehr günstigen Einstieg in zentraler Lage. Aufgrund des unklaren Innenzustands und der sichtbaren Bauschäden muss jedoch mit umfassendem Kernsanierungsbedarf kalkuliert werden.