902 K 36/25

Aktiv· AG Hamburg-St. Georg · Hamburg

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungGrundstück in Hamburg, Hamburg

Jahnring 17, Hamburg

Verkehrswert

1.940.000 €

Termin

15.10.2026

in 45 Tagen

Kategorie

Grundstück

Hamburg

Verfahren

Aktenzeichen902 K 36/25

AmtsgerichtHamburg-St. Georg

Kenndaten

Grundstück1.251 m²

ZustandSanierungsbedarf

Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen1 Risiken3

Fazit

Das Objekt richtet sich an Investoren oder Bauträger, die ein unvollendetes Wohnbauprojekt in Hamburg-Winterhude übernehmen und fertigstellen möchten. Das Risiko durch Baustopp und fehlende Begehbarkeit muss im Rahmen des Gutachtens geprüft werden.

Dossier

KI-gestützt

Zusammenfassung

Grundstück · leerstehend

Es handelt sich um ein 1.251 m² großes, unvollendetes Bauprojekt (Gründung und Kellerinnenwände für ein Wohnhaus mit Tiefgarage) in Hamburg-Winterhude mit einem festgesetzten Verkehrswert von 1.940.000 Euro. Die Bauarbeiten ruhen seit März 2023; eine Grundstücksbegehung war dem Gutachter nicht möglich.

Ausführliches Dossier

Das zum Verfahren mit dem Aktenzeichen 902 K 36/25 stehende, geringfügig bebaute Grundstück befindet sich im Hamburger Stadtteil Winterhude (Grundbuch von Winterhude, Blatt 17999, Gemarkung Winterhude, Flurstück 3707). Die Anschrift lautet Jahnring 17, westlich Jahnring 18. Es umfasst eine Grundstücksfläche von 1.251 m². Auf dem Grundstück wurde etwa im Jahr 2021 mit den Bauarbeiten für ein geplantes Wohnhaus samt Tiefgaragenanlage in kleinerem Umfang begonnen. Die Arbeiten wurden jedoch seit ca. März 2023 nicht weitergeführt. Der aktuelle bauliche Zustand beschränkt sich im Wesentlichen auf die erstellte Gründung mit einigen laufenden Metern Kellerinnenwänden sowie dem Baugrubenvorbau. Das Objekt ist demnach nicht fertiggestellt; unter Umständen kann für die Fortführung eine neue Baugenehmigung erforderlich sein. Dem Gutachter wurde keine Grundstücksbegehung ermöglicht. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert des Grundbesitzes beläuft sich auf 1.940.000,00 Euro. Der Versteigerungsvermerk wurde am 4. August 2025 in das Grundbuch eingetragen. Die öffentliche Versteigerung findet am 15. Oktober 2026 um 10:00 Uhr im Amtsgericht Hamburg-St. Georg statt.

Chancen

Risiken

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	902 K 36/25
Amtsgericht	Hamburg-St. Georg
Bundesland	Hamburg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit	15.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
Objektart	Grundstück
Objektzustand
Vermietungsstatus	leerstehend
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	1.940.000 €
Grundstücksfläche	1.251 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Jahnring
Hausnummer	17
Ort	Hamburg
Stadtteil	Winterhude
Ohne Angabe: PLZ

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 1.940.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Investment Case

Investor-Fakten

6 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1 03Zustand3

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Zustand

3 Fakten

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Wert- & Bewertungsanpassungen

aus KI-Dossier / Gutachten

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise

· Bekanntmachung enthält Eckdaten zum Verfahren, Lage und Verkehrswert. Keine Innen- oder Grundstücksbegehung möglich.
· kein_zugang

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 00:34