TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Schermen, Sachsen-Anhalt

Zum Aufruf im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft gelangen zwei zusammenhängende Grundstücksflächen in der Gemarkung Schermen, Flur 1. Die Liegenschaften liegen in der Ortslage Schermen (Gemeinde Möser) an den Örtlichkeiten Wendhagen und Magdeburger Breite. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 12.363 m², aufgeteilt in das Flurstück 866/47 mit 51 m² und das Flurstück 47/5 mit 12.312 m². Der Gesamtverkehrswert wurde vom Amtsgericht Burg auf 6.600,00 Euro festgesetzt, wobei auf das Flurstück 866/47 ein Teilwert von 6,00 Euro und auf das Flurstück 47/5 ein Wert von 6.600,00 Euro entfällt. Beide Flurstücke sind derzeit unbewirtschaftet und weisen einen dichten Bewuchs aus Baumgruppen, Gehölzen und Sträuchern auf. Auf dem Flurstück 866/47 befindet sich zudem ein fließendes Gewässer mit uferbegleitenden Baumgruppen, das als gesetzlich geschütztes Biotop nach § 30 Abs. 2 BNatSchG ausgewiesen ist. Im Flächennutzungsplan sind die Flächen als Wald sowie als Flächen für die Landwirtschaft und Grünlandnutzung dargestellt. Gebäude oder sonstige bauliche Anlagen sind auf den Grundstücken nicht vorhanden. Ein zentrales rechtliches und tatsächliches Risiko bildet die Zuwegung: Die Erschließung erfolgt ausschließlich über fremde Nachbargrundstücke, ohne dass hierfür eine privatrechtliche Vereinbarung (z. B. Grunddienstbarkeit) oder eine öffentlich-rechtliche Baulast vorliegt. Auch der an der östlichen Grundstücksgrenze verlaufende Weg ist nicht als öffentlicher Verkehrsweg gewidmet. Zudem ist das Vorliegen eines Biotops mit strikten gesetzlichen Nutzungs- und Veränderungsverboten verbunden. Fazit: Das Areal bietet aufgrund des niedrigen Einstiegspreises Potenzial für Naturschutzprojekte, forstliche Eigennutzung oder als Arrondierungsfläche für benachbarte Grundeigentümer. Eine kommerzielle landwirtschaftliche Ertragsnutzung oder gar Bebauung ist kurzfristig nicht realisierbar. Kaufinteressenten sollten vorab die Verhandlungsposition bezüglich eines Notwegerechts oder einer vertraglichen Zuwegungsregelung prüfen.