ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Anklam, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein im Jahr 1920 errichtetes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Anklam (Hirtenstraße 1a). Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 391 m² (Flurstück 56, Flur 32). Das teilunterkellerte Wohngebäude bietet insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer kombinierten Wohn- und Nutzfläche von ca. 473 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine hofseitige Überdachung sowie ein eingeschossiges Nebengebäude in Holzleichtbauweise. Zum Stichtag am 05.03.2025 waren vier Wohneinheiten vermietet, wodurch monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.596,63 € erzielt wurden. Drei Wohneinheiten stehen aktuell leer und bieten unmittelbares Neuvermietungspotenzial. Der bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Obwohl nach 1990 bereits teils Modernisierungsmaßnahmen an Fenstern, Dacheindeckung, Heizungs- und Sanitäranlagen stattfanden, besteht ein erheblicher Instandhaltungsstau. Das Gutachten dokumentiert explizit Mauerwerksrisse, Fassadenschäden sowie lokale Feuchtigkeitsschäden. Besondere Aufmerksamkeit erfordert das Dachtragwerk sowie der Zwerchgiebel; hier wird dem Erwerber die Hinzuziehung eines Tragwerksplaners zur detaillierten statischen Überprüfung der Dachkonstruktion dringend empfohlen. Des Weiteren ist die Gebäudehülle energetisch unzureichend gedämmt und entspricht nicht den Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), was mittelfristig Dämmmaßnahmen an Außenwänden, Decken und Fenstern erforderlich macht. Zudem sind eine Heizungsanlage und die Klingelanlage defekt. Rechtliche Risiken wie aus dem Grundbuch vorgehende Wohnrechte oder Nießbräuche sind nicht ersichtlich. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) betrieben. Als wesentliches Bieterrisiko ist der hohe Modernisierungsbedarf zu werten. Für Bietinteressenten ist zu beachten, dass in den amtlichen Bekanntmachungen kein fixer Euro-Betrag für die Sicherheitsleistung genannt wird (Sicherheitsleistung_eur ist somit formal als null zu erfassen, beträgt aber im Regelfall gesetzliche 10 % des Verkehrswertes). Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass das Objekt nach Durchführung der erforderlichen bautechnischen und energetischen Sanierungen ein exzellentes Wertsteigerungspotenzial im mecklenburgischen Raum besitzt. Die Kombination aus Bestandsmieten und Ausbaureserven im Dachgeschoss qualifiziert das Objekt für aktive Investoren mit Erfahrung im Bereich der Altbausanierung.