ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Ballenstedt, Sachsen-Anhalt

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im nordwestlichen Ortsbereich der Harzrandstadt 06493 Ballenstedt (Bebelstraße 11). Das Grundstück umfasst eine Katasterfläche von 1.169 m² (Gemarkung Ballenstedt, Flur 6, Flurstück 601) und ist mit einem um 1890 massiv errichteten, voll unterkellerten Zweifamilienhaus sowie einem separaten Nebengebäude bebaut. Die Wohnfläche im Hauptgebäude beträgt ca. 296 m², verteilt auf das Erdgeschoss (4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 148 m²) und das Dachgeschoss (5 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, ca. 148 m²). Das Nebengebäude beherbergt im Erdgeschoss zwei Garagen nebst Heizungsraum sowie im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Der bauliche Zustand ist geprägt von erheblichem Sanierungs- und Instandhaltungsstau. Zwar wurden seit 1990 Modernisierungen an Fenstern (Kunststoff-Isolierverglasung), Heizung (Gaszentral-/Gasetagenheizung), Leitungen und Sanitäranlagen durchgeführt, jedoch liegen gravierende Bauschäden vor: An Haupt- und Nebengebäude zeigen sich undichte Dächer mit Folgeschäden, Fassadenschäden, Risse, aufsteigende Wandfeuchtigkeit sowie Schornsteinversottungen. Zudem wurden im Dachstuhl Spuren von Anobienbefall (Holzwurm) und im Keller korrodierte Stahlträger mit Rissen dokumentiert. Die EG-Wohnung im Haupthaus wird eigen genutzt und war zur Besichtigung nicht zugänglich; die übrigen Einheiten stehen leer. Rechtlich und verfahrensseitig ist die Versteigerung unter dem gerichtlichen Aktenzeichen 9 K 28/25 am Amtsgericht Quedlinburg für den 08.10.2026 terminiert. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 160.000,00 € festgesetzt. Zu beachten ist die Diskrepanz zum beigefügten Exposé, welches das Vorverfahren bzw. Aktenzeichen 9 K 13/24 nennt. Bei Erwerb der Liegenschaft muss für die eigengenutzte Erdgeschosseinheit unter Umständen ein Vollstreckungs- und Räumungsprozess einkalkuliert werden. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft ein interessantes Entwicklungs- und Renditepotenzial bei günstiger Einstiegsbewertung. Voraussetzung für einen erfolgreichen Erwerb ist jedoch eine solide finanzielle Reserve für die Beseitigung der baulichen Substanzschäden und die energetische Grundsanierung.