ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Bremen, Bremen

Versteigert wird ein viergeschossiges Mehrfamilien-Reihenhaus auf einem 145 m² großen Grundstück in der Münchener Str. 19 im Bremer Stadtteil Findorff. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Anbindung an die Bremer Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Bürgerpark aus. Das Gebäude weist laut historischen Planungsunterlagen eine geschätzte Gesamtwohnfläche von ca. 205 m² auf, verteilt auf das Erdgeschoss (ca. 49 m²) sowie das 1., 2. und 3. Obergeschoss mit jeweils ca. 52 m². Das Ursprungsbaujahr wird auf ca. 1929 datiert, mit einer dokumentierten Wiederinstandsetzung im Jahr 1947. Das Bewertungsobjekt befindet sich im Zustand eines begonnenen Umbaus bzw. einer Kernsanierung und ist derzeit nicht bewohnbar. Da eine Innenbesichtigung durch den Sachverständigen nicht möglich war, stützt sich die Zustandsbeschreibung auf Fenstereinblicke und Annahmen. Soweit erkennbar, ist das Gebäude vollständig entkernt und präsentiert sich als Rohbau mit rohen Wänden ohne Türen, Zargen oder Bodenbeläge. Positiv hervorzuheben ist, dass nach äußerem Anschein das Dach und die Fenster bereits erneuert wurden. Die Gebäudestruktur ist voll unterkellert, wobei der Erhaltungszustand des Untergeschosses und der Grundleitungen mangels Zugang ungeprüft blieb. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Bremen auf 383.000,00 Euro zum Stichtag 18.07.2024 festgesetzt. Methodisch unterstellte der Gutachter einen fiktiven bezugsfertigen Zustand und zog hiervon geschätzte Fertigstellungskosten von 231.000,00 Euro wertmindernd ab. Für Bieter besteht das primäre Risiko in der fehlenden Innenbesichtigung und der damit verbundenen Unwägbarkeit bezüglich Statik, Feuchtigkeitsschäden und tatsächlicher Ausbaukosten. Rechtliche Belastungen oder Altlasten wurden in den vorliegenden Kurzunterlagen nicht gesondert ausgewiesen, das Vollstreckungsverfahren wird betrieben von der Sparkasse. Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in attraktiver Bremer Stadtteillage nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und am Miet- oder Wohneigentumsmarkt zu platzieren. Wegen des hohen Bauherrenrisikos und des vollständigen Ausbaubedarfs empfiehlt sich das Objekt für Sanierungsprofis, die die Baukosten eigenständig kalkulieren und absichern können.