ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Flemlingen, Rheinland-Pfalz

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Landau in der Pfalz (Az. 3 K 74/20) ist ein 64/100-Miteigentumsanteil an einem 70/100-Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum Nr. 2 an der Liegenschaft Hainfelder Straße 8 in 76835 Flemlingen. Das Gesamtgrundstück umfasst die Flurstücke 1449/2 und 1449/3 mit einer Gesamtfläche von 2.049 m² in dörflicher Feldrandlage. Über eine Benutzungsregelung nach § 1010 BGB ist dem zu versteigernden Anteil die Nutzung des Wohnhauses (EG und OG), von Teilen des Kellers und Speichers sowie des massiven Kelterhauses und der Weinprobierstube zugeordnet. Das zweigeschossige Wohnhaus wurde im Jahr 1963 massiv errichtet und verfügt über ca. 186 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 93 m². Hinzu kommen ca. 109 m² Nutzfläche im Kelterhaus, in der Weinstube sowie im Zwischentrakt. Der bauliche Zustand ist durchschnittlich bis renovierungsbedürftig. Das Gebäude weist einen energetischen Standard aus dem Baujahr auf (keine Außendämmung, Öl-Zentralheizung, ungedämmtes Dachgeschoss). Im Keller bestehen Feuchtigkeitsspuren und Salzausblühungen an den Außenwänden, an der Balkonstütze zeigen sich Putzabplatzungen. Rechtlich und baurechtlich bestehen erhebliche Risiken: Die Wohnung im Obergeschoss sowie Teile des Kelterhauses konnten sachverständig nicht von innen besichtigt werden. Für die Wohnung im Obergeschoss liegt laut Eigentümerangaben ein Mietverhältnis vor, ein schriftlicher Mietvertrag wurde jedoch nicht vorgelegt. In Abteilung II des Grundbuchs sind ein Nießbrauch sowie ein Leibgeding lastend auf dem 64/100-Anteil eingetragen. Zudem verlangt die Kreisverwaltung Südliche Weinstraße einen statisch-brandschutztechnischen Nachweis (F30) für die Decke der Durchfahrt im Kelterhaus, andernfalls wurde eine Nutzungsuntersagung angekündigt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 297.000,00 € zum Stichtag 17.08.2021. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin empfiehlt sich nur für versierte Bieter, die das rechtliche Gefüge aus Miteigentumsanteil, §-1010-BGB-Regelung und bestehenden Grundbuchrechten im Detail analysiert und einkalkuliert haben.