ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Harzgerode, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Georg-Freitag-Straße 3 befindet sich im mittleren Bereich des Ortsteils Güntersberge der Stadt Harzgerode, südlich der Bundesstraße 242 und unmittelbar am Flusslauf der Selke. Das 547 m² große Grundstück ist mit einem freistehenden, vermutlich mindestens teilweise unterkellerten, 1-geschossigen Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengebäude bebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 m², ermittelt über einen Nutzflächenfaktor. Das bauliche Ursprungsbaujahr liegt vermutlich im 19. Jahrhundert; um 1995/1997 erfolgten geringfügige bis teilweise Modernisierungen. Das Wohngebäude ist in Fachwerkbauweise mit verputzten und gestrichenen Ausfachungen errichtet, weist überwiegend keine Wärmedämmung auf, besitzt jedoch eine erneuerte Ziegeleindeckung mit Zink-Dachentwässerung sowie teilweise moderne Kunststoff-Isolierglasfenster. Der Gesamtzustand wird von außen als einfach bis mittel eingestuft, wobei deutlicher Instandhaltungsstau an Fassaden und Fenstern sowie stärkere Feuchtigkeitsschäden an den straßen- und gartenseitigen Eingangsanbauten bestehen. Da das Objekt bereits seit etwa 2010 leer steht, ist von einem umfassenden Sanierungsbedarf auszugehen. Rechtlich ist das Objekt als Einzeldenkmal eingetragen, was bei künftigen Sanierungsarbeiten Abstimmungen mit den Denkmalschutzbehörden erfordert. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, weshalb für die Innenausstattung lediglich Annahmen getroffen wurden und das Risiko verdeckter Schäden vollständig beim Ersteher liegt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 01.10.2024 auf 32.000,00 € festgesetzt. Für Investoren oder Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Einstiegspreises und der reizvollen Flusslage Entwicklungspotenzial, verlangt jedoch eine sorgfältige Risikobewertung bezüglich Feuchtigkeitsschäden und Sanierungsaufwand.