ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Huy, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Hoheweg 6 in 38838 Huy, Ortsteil Dingelstedt, am nördlichen Rand des Höhenzuges Huy im nördlichen Harzvorland. Das 1.712 m² große Grundstück ist im zentralen Bereich der gewachsenen Ortslage situiert und bietet eine durchschnittliche Wohnlage mit Anschluss an den Nahverkehr und grundlegende Infrastruktureinrichtungen. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung im Bereich des Vorderhauses. Das Ursprungsbaujahr datiert laut Denkmalbeschreibung auf ca. 1700. Das Objekt umfasst 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 556 m². Im Jahr 1994 erfolgten der erstmalige Ausbau des Seiten- und Hinterhauses sowie eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Vorderhauses. Um das Jahr 2000 wurden heutige Gasheizungen installiert, und ein Bad im Hinterhaus wurde um 2015 erneuert. Der bauliche Zustand wird in den besichtigten Bereichen als befriedigend beschrieben, ohne signifikante bauliche Schäden. Allerdings stammt die Innenausstattung überwiegend aus den 1990er Jahren und bedarf bereichsweise Renovierungen; zudem besteht insbesondere am Vorderhaus energetischer Ertüchtigungsbedarf. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist zu beachten, dass die 5/10- und 7/10-Wertgrenzen gemäß §§ 74a, 85a ZVG in einem früheren Termin weggefallen sind, wodurch ein Zuschlag unter 50 % des Verkehrswertes juristisch möglich ist. Von den 8 Wohneinheiten sind aktuell 5 vermietet, eine Einheit wird vom Eigentümer bewohnt und 2 Einheiten stehen augenscheinlich leer. Detaillierte Miethöhen oder bestehende Lasten im Grundbuch sind den Kurzunterlagen nicht zu entnehmen; das vollständige Gutachten liegt auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Halberstadt aus. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit mit solider Flächenbasis dar, die sich insbesondere für ertragsorientierte Investoren mit handwerklichem Geschick anbietet. Das Renditepotenzial hängt maßgeblich von den konkreten Ist-Mieten, dem Nachvermietungserfolg der Leerstände und dem Umfang anstehender energetischer Modernisierungen ab.