ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Köthen (Anhalt), Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in der Lange Straße 20 in 06366 Köthen (Anhalt). Das Grundstück (Flur 18, Flurstück 32) umfasst eine Größe von 767 m² und ist mit einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus samt Dachgeschossausbau, Anbauten, drei Reihengaragen, einer Gartenlaube sowie weiteren Freiflächen bebaut. Die Lage wird als nördliche mittlere Ortslage eingestuft, rund 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, mit guter Anbindung an die Infrastruktur und die Autobahnen A 9 und A 14. Das Ursprungsbaujahr des Hauptgebäudes wird auf circa 1880/1900 datiert, Erweiterungen bzw. Anbauten erfolgten um 1983 und 1995. Zwischen 1993 und 1995 fand eine Teilsanierung statt. Die Wohnfläche über EG bis DG beläuft sich auf ca. 250 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Hinzu kommt eine straßenseitige Gewerbeeinheit (ehemaliger Blumenladen) im Erdgeschoss mit ca. 23 m² Nutzfläche. Sowohl die amtliche Bekanntmachung als auch das Kurzexposé weisen übereinstimmend auf einen starken Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsrückstau hin. Aktuell ist lediglich eine Wohneinheit vermietet; zwei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit stehen leer. Konkrete Mieterträge oder Hausgeldabrechnungen sind dem vorliegenden Kurzexposé nicht zu entnehmen. Das Vollgutachten kann nach Maßgabe der Bekanntmachung zu den Sprechzeiten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Köthen eingesehen werden. Besondere dingliche Lasten oder Altlasten sind im Kurzexposé nicht aufgeführt. Für Kapitalanleger bietet das Objekt bei einem geringen Verkehrswert von 49.000,00 Euro (Stichtag 23.08.2023) eine interessante Revitalisierungschance im Segment bezahlbarer Wohnraum. Das Vorhaben erfordert jedoch ausreichend Liquidität für die Beseitigung des massiven Sanierungsstaus und sollte erst nach Einsichtnahme in das vollständige Gutachten kalkuliert werden.