ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Köthen (Anhalt), Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt in der Lange Straße 21 in 06366 Köthen (Anhalt) umfasst ein 781 m² großes Grundstück (Flur 18, Flurstück 33), bebaut mit einem freistehenden bzw. tordurchfahrtserschlossenen Mehrfamilienhaus. Das dreigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einer mittleren Wohnlage im nördlichen Bereich des Mittelzentrums Köthen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen besteht Anschluss an die Autobahnen A 9 (Auffahrt Dessau-Süd ca. 20 km) und A 14 (Auffahrt Ilberstedt ca. 28 km). Das Gebäude wurde 1995/1996 in Massivbauweise ohne Unterkellerung errichtet und verfügt über einen separaten Treppenhausanbau. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m² verteilen sich vier Wohneinheiten (2- bis 4-Raum-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 45 m², 62 m², 96 m² und 107 m²). Im Erdgeschoss stehen ca. 53 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Auf dem Grundstück befinden sich zudem vier Garagen, ein Nebengebäude mit Mieterabstellräumen, vier offene Pkw-Stellplätze sowie Freiflächen. Das Objekt weist laut Bekanntmachung einen mittleren bis erhöhten Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf auf. Alle vier Wohneinheiten sind vermietet. Weder das Kurzexposé noch die Bekanntmachung enthalten konkrete Zahlen zu den vertraglichen Mieterträgen oder Bewirtschaftungskosten. Das vollständige Gutachten lag nicht bei, kann jedoch zu den Sprechzeiten beim Amtsgericht Köthen eingesehen werden. Der Versteigerungsvermerk ist seit dem 02.03.2020 im Grundbuch von Köthen Blatt 5767 eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 277.000,00 EUR (Stichtag: 23.08.2023) bietet das Objekt bei Vollvermietung ein solides Potenzial für Rendite- und Wertsteigerungen durch gezielte energetische und bauliche Sanierung. Kaufinteressenten sollten vor dem Versteigerungstermin am 14.10.2026 zwingend Einsicht in das Hauptgutachten nehmen, um die genauen Mieteinnahmen sowie den konkreten Sanierungsaufwand abzuklären.