0038 a K 0009/ 2024

Aktiv· AG Magdeburg · Sachsen-Anhalt

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Schönebecker Straße 9, 39104 Magdeburg

Verkehrswert

86.000 €

Termin

12.10.2026

in 42 Tagen

Kategorie

Mehrfamilienhaus

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0038 a K 0009/ 2024

AmtsgerichtMagdeburg

Kenndaten

Grundstück234 m²

Baujahr1886

Vermietungleerstehend

Schnellanalyse

Beim Amtsgericht Magdeburg findet eine Zwangsversteigerung für ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Fachwerkhaus/Rayonhaus) statt. Das Objekt befindet sich in der Schönebecker Straße 9 in 39104 Magdeburg und hat eine Grundstücksfläche von 234 m². Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1886, ist derzeit leerstehend und stark sanierungs- sowie modernisierungsbedürftig. Der Verkehrswert ist auf 86.000,00 EUR festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das Objekt ist ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus beziehungsweise Rayonhaus aus dem Baujahr 1886 in 39104 Magdeburg (Schönebecker Straße 9). Laut amtlicher Bekanntmachung und Deckseite beträgt die Grundstücksfläche 234 m². Das Gebäude befindet sich im Zustand des Leerstands und ist umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zudem besteht eine begünstigende Abstandsflächenbaulast. Die Wertermittlung des gerichtlichen Verkehrswertes in Höhe von 86.000,00 EUR basierte lediglich auf einer Außenbesichtigung. Das vollständige Wertgutachten kann im Amtsgericht Magdeburg eingesehen werden. Der Versteigerungstermin ist für den 12. Oktober 2026 im Amtsgericht Magdeburg angesetzt.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0038 a K 0009/ 2024
Amtsgericht	Magdeburg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	12.10.2026 · 11:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Mehrfamilienhaus
Vermietungsstatus	leerstehend
Baujahr	1886
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	86.000 €
Grundstücksfläche	234 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Schönebecker Straße
Hausnummer	9
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 86.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Mehrfamilienhäuser

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Üblicher Marktpreis · Magdeburg

1.949 €/m²typischer Wert

Spanne 1.381 – 2.517 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Magdeburg (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H1
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser — Ersatzmaßstab, nicht die Objektart dieses Objekts
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 9,00 €/m² im Monat, typisch 7,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Für Mehrfamilienhäuser liegt in dieser Stadt noch keine eigene Marktspanne vor. Gezeigt wird ersatzweise die Spanne für Ein-/Zweifamilienhäuser — als grobe Hausnummer, nicht als Maßstab für diese Objektart.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Mehrfamilienhäuser; die Marktspanne stammt ersatzweise aus Ein-/Zweifamilienhäuser), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m² (bei Mehrfamilienhäusern über alle Einheiten summiert). Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

leerstehend

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Denkmalgeschütztes, sanierungs- und modernisierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus (Fachwerkhaus/Rayonhaus), Baujahr 1886. Derzeit: Leerstand. Die Einschätzung des Verkehrswertes beruht auf einer Außenbesichtigung. Es besteht eine begünstigende Abstandsflächenbaulast. Weitere Details, Exposé und Gutachten (download) auf www.zvg.com.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 19.08.2026, 03:33