Kategorie
Mehrfamilienhaus
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Dossier
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KI-Hinweis
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Das KI-Dossier ersetzt keine eigene Prüfung, keine Besichtigung, keine Einsicht in amtliche Unterlagen und keine Beratung durch Rechtsanwälte, Steuerberater, Gutachter, Sachverständige, Kreditinstitute, Versicherer oder das zuständige Gericht.
Das Dossier stellt keine Kaufempfehlung, Gebotsempfehlung, Anlageberatung, Finanzierungsberatung, Versicherungsberatung, Steuerberatung, Rechtsberatung, Immobilienbewertung oder technische Begutachtung dar.
Bitte prüfen Sie alle entscheidungserheblichen Angaben anhand amtlicher Quellen und geeigneter Fachleute.
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
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Übersicht
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0019 K 0044/ 2025 |
| Flurstück / Fl. Nr. | — |
| Amtsgericht | Siegen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Termin-Art | — |
| Datum / Uhrzeit | 27.10.2026 · 13:30:00!Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle. |
Objekt | |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Objektart (roh) | Zweifamilienhaus, Stall-/Lagergebäude |
| Objektzustand | — |
| Nutzungsart | — |
| Vermietungsstatus | — |
| Besichtigungsstatus | — |
| Baujahr | 1925 |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 146.000 € |
| Wohnfläche | — |
| Nutzfläche | — |
| Gewerbefläche | — |
| Grundstücksfläche | 924 m² |
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
| Gesamtbodenwert | 64.680 €924 m² × 70 €/m² |
| Straße | Vor den Kreuzen |
| Hausnummer | 1, 3 |
| PLZ | 57250 |
| Ort | Netphen |
| Stadtteil | — |
Belegungsstatus-Risiko
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
Operativ
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| Bodenrichtwert | 70 €/m² | System-/BORIS-Wert |
| Grundstücksfläche | 924 m² | Basis für den Bodenwert |
| Gesamtbodenwert | 64.680 € | 924 m² × 70 €/m² |
| Verkehrswert | 146.000 € | Preisanker für Vergleich |
| BRW-Verhältnis | 2,26 | 158 €/m² / 70 €/m² |
| Rechnerischer Gebäudeanteil | 81.320 € |
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertInvestment Case
Berechnung auf Basis der Markt-Nettokaltmiete.
Investor-Fakten
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Hinweis zu Objektangaben
Objektangaben wie Adresse, Flächen, Baujahr, Grundstücksdaten, Verkehrswert, Nutzung, Mieten, Rechte, Belastungen und sonstige Informationen können fehlerhaft, unvollständig oder veraltet sein.
Die Angaben beruhen auf verfügbaren Quellen, automatisierter Datenverarbeitung, Drittinformationen oder Nutzerangaben und wurden nicht amtlich oder gutachterlich durch Versteigerungspilot geprüft.
Maßgeblich sind die amtlichen Unterlagen, insbesondere die Versteigerungsakte, das Verkehrswertgutachten, etwaige Nachträge, das Grundbuch sowie Auskünfte des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie alle Angaben eigenständig, bevor Sie eine wirtschaftliche, rechtliche, finanzielle oder sonstige Entscheidung treffen.
Bewertung
2 Fakten| Verkehrswert | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Standort-Radar
Plus KI
Standort-Radar
Regionale Entwicklung, Wirtschaft, Mietmarkt und Datenqualität sind ab Plus KI sichtbar.
Upgrade-Hinweise bleiben ruhig und transparent. Es wird keine Zahlung ausgelöst.
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Das tatsächliche Meistgebot ist vor dem Termin nicht bekannt. Als Planungsbasis wird der festgesetzte Verkehrswert von 146.000 € verwendet. Grunderwerbsteuer: 6.5 % (Nordrhein-Westfalen).
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Planungs-Meistgebot (100 % des VW) | 146.000 € × 100 % | 146.000 € |
| Grunderwerbsteuer Nordrhein-Westfalen | 6.5 % von 146.000 € | 9.490 € |
| Zuschlagsgebühr | 0,5-GKG-Gebühr, Wertstufe bis 155.000 € | 809 € |
| Grundbuchkosten Eigentumsumschreibung | 1,0-GNotKG Tab. B, bis 155.000 € | 354 € |
| Zinsen bei 6 Wochen bis Zahlung / Hinterlegung | 146.000 € × 4 % × 42 / 365 | ca. 672 € |
| Summe Nebenkosten inkl. Zinsen | — | ca. 11.325 € |
| Summe Gesamtkosten inkl. Zinsen | Meistgebot + Nebenkosten inkl. Zinsen | ca. 157.325 € |
| Position | Berechnung | Betrag |
|---|---|---|
| Sicherheitsleistung | 10 % des Verkehrswerts (146.000 €) | 14.600 € |
Beschreibung & Zustand
Steuerliche Optimierung
Mehr Abschreibung durch kürzere Restnutzungsdauer?
Viele vermietete Bestandsimmobilien werden pauschal mit 2,00 % pro Jahr über 50 Jahre abgeschrieben. Wenn die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer kürzer ist, kann ein qualifiziertes Restnutzungsdauergutachten eine deutlich höhere jährliche Abschreibung ermöglichen.
AfA-Potenzial-Skala
Standard-AfA
2,00 % p.a.
Max. Potenzial
bis 8,33 % p.a.
Objektzustand ergänzen
Das Baujahr ist vorhanden, aber die 7-stufige Objektzustandsklasse ist nicht belastbar genug für die Modernisierungsgruppe.
Baujahr
1925
Zustand
—
Datenbasis
Baujahr-Einordnung
Bei sehr alten Mehrfamilienhäusern kann das AfA-Potenzial besonders hoch sein, wenn keine umfassenden Modernisierungen erfolgt sind.
Objektzustand offen
Zustands-Mapping
Die 7-stufige Objektzustands-Skala wird in die vier Modernisierungsgruppen der AfA-Matrix übersetzt.
Zustand 7 = viel, 5/6 = mittel, 4 = wenig/mittel, 1/2/3 = keine.
Ersteinschätzung
Datenbasis & Methodik
Diese Ersteinschätzung liefert eine erste Orientierung, ersetzt aber kein qualifiziertes Sachverständigengutachten.
AfA gilt nur für den abschreibbaren Gebäudeanteil, nicht für Grund und Boden.
Rechtlicher Hinweis
Diese Berechnung stellt eine unverbindliche Ersteinschätzung dar. Sie ersetzt kein Sachverständigengutachten und keine steuerliche Beratung. Ob und in welcher Höhe eine verkürzte Restnutzungsdauer steuerlich berücksichtigt werden kann, hängt vom Einzelfall, den Objektunterlagen und der Prüfung durch Steuerberater und Finanzverwaltung ab.
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.
Hochwasser
Hochwasserrisiko
Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen