ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Pasewalk, Mecklenburg-Vorpommern

Das bewertete Objekt ist ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in der Friedenstraße 10, 17309 Pasewalk. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 941 m2 (Gemarkung Pasewalk, Flur 42, Flurstück 106/24). Das Gebäude wurde 1963 errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 434 m2. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung aus; das Stadtzentrum von Pasewalk liegt etwa 1,2 km östlich und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude wurde um 1997 grundlegend und im Jahr 2019 teilweise modernisiert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem die Fassadengestaltung, der Fensteraustausch, die Erneuerung der Heizungs- und Elektroanlage sowie Sanitärinstallationen und Dacheindeckung. Dennoch wurden bei der Besichtigung baujahrestypische Gebrauchsspuren an den Einzelbauteilen sowie Unterhaltungsbesonderheiten wie teilweise Fassadenschäden und lokale Feuchtigkeit festgestellt. Diese erfordern kurz- bis mittelfristige Instandhaltungsmaßnahmen. Rechtlich ist das Objekt im Grundbuch von Pasewalk Blatt 20180 eingetragen. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 340.000,00 EUR. Ein wichtiges verfahrensrechtliches Detail ist der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen (gemäß Paragraph 74a ZVG), da der Zuschlag in einem früheren Termin versagt wurde. Wirtschaftlich besteht ein Leerstandsrisiko bzw. ein Sanierungsrisiko, da aktuell nur zwei der sechs Wohnungen vermietet sind (monatliche Ist-Miete 890,00 EUR netto-kalt) und vier Einheiten leer stehen. Für Investoren bietet das Objekt durch den Leerstand von vier Einheiten ein erhebliches Wertsteigerungs- und Neuvermietungspotenzial nach Durchführung der notwendigen Instandsetzungsarbeiten an Fassade und Feuchtigkeitsstellen. Aufgrund des Wegfalls der Wertgrenzen besteht zudem die Chance auf einen günstigen Erwerb unterhalb des Verkehrswertes. Das Objekt eignet sich besonders für Projektentwickler oder erfahrene Bestandshalter mit Sanierungskompetenz.