ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Schwerin, Mecklenburg-Vorpommern

Das im Wege der Zwangsversteigerung angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bornhövedstraße 18 in Schwerin. Das insgesamt 410 m² große Grundstück setzt sich aus den zwei Flurstücken 108/2 (374 m²) und 108/4 (36 m²) zusammen und ist mit einem viergeschossigen Wohnhaus sowie zwei Nebengebäuden bebaut. Die sieben Wohneinheiten bieten eine Gesamtwohnfläche von ca. 415 m², wobei die einzelnen Einheiten zwischen 47 m² und 100 m² groß sind. Die Immobilie befindet sich in einer durchschnittlichen Wohnlage und ist vollständig vermietet, was kontinuierliche Einnahmen verspricht. Das Hauptgebäude wurde vermutlich vor 1930 errichtet und in der ersten Hälfte der 2000er Jahre teilsaniert. Der bauliche Zustand wird als alters- und sanierungsgemäß normal beschrieben. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Gas-Zentralheizung. Allerdings weist das Gebäude sichtbare Mängel auf, darunter Feuchte- und Putzschäden sowie Risse. Besonders kritisch ist ein im Gutachten erwähnter historischer Schwammbefall an Holzbauteilen. Da dem Sachverständigen hierfür kein schriftlicher Sanierungsnachweis vorgelegt wurde, besteht ein latentes Bieterrisiko. Auf dem Grundstück befinden sich zudem zwei Nebengebäude in Massivbauweise. Das rechte Nebengebäude ist wirtschaftlich erheblich verschlissen. Für das linke Nebengebäude wurde ein Umbau zu Wohnzwecken baurechtlich nicht genehmigt, weshalb es nur zu einfachen Abstellzwecken genutzt werden darf. Da der Gutachter nur eine Außenbesichtigung und eine teilweise Innenbesichtigung durchführen konnte, müssen Bieter das Risiko unerkannter Mängel im Inneren der nicht betretenen Wohnungen einkalkulieren. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 720.000 EUR bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine solide Basis für Kapitalanleger. Investoren sollten jedoch zusätzliche finanzielle Mittel für die Behebung des bestehenden Instandhaltungsstaus und zur detaillierten Überprüfung der Holzbauteile auf Schwammrückstände einkalkulieren.