ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Seebad Ahlbeck, Mecklenburg-Vorpommern

Das hier zur Zwangsversteigerung stehende Wohnhausgrundstück befindet sich in der Ritterstraße 12 im beliebten Seebad Ahlbeck (Gemeinde Heringsdorf) auf der Ostseeinsel Usedom. Die Lage zeichnet sich durch ihre direkte Nähe zum Strand und der Ostsee aus, was Ahlbeck als Teil der bekannten Dreikaiserbäder zu einem hochattraktiven Ferienort macht. Das Grundstück umfasst eine großzügige Gesamtfläche von 1.099 m² und befindet sich in einer mittleren bis guten Wohnlage. Die Erschließung ist ortsüblich gegeben, und eine öffentliche Zuwegung ist vorhanden. Das Grundstück ist mit einem freistehenden, eingeschossigen Zweifamilien-Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einem kleinen Kriechkeller bebaut, das ursprünglich um das Jahr 1882 errichtet und in den 1950er/1960er Jahren baulich erweitert wurde. Hinzu kommen überwiegend massiv errichtete Nebengebäude wie eine Garage. Der bauliche Zustand des Hauptgebäudes wird als mangelhaft und wirtschaftlich überaltert beschrieben. Die linke Wohneinheit befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand, steht seit 2009 leer und wird als zustands- und lagebedingt abbruchreif eingestuft; ihre genaue Wohnfläche ist unbekannt. Die rechte Wohneinheit weist eine Wohnfläche von ca. 47 m² auf und wird derzeit eigengenutzt. Der gesamte Gebäude- und Ausbaustandard ist als einfach bis mangelhaft zu bewerten. Für potenzielle Investoren ergeben sich erhebliche rechtliche und bauliche Risiken. An der nördlichen Grundstücksgrenze besteht eine denkmalgeschützte Grenzbebauung. Zudem liegt eine Anbauverpflichtung (Baulast) im Bereich der Nebenbebauung vor. Das Grundstück fällt unter den Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, was bauliche Veränderungen oder einen kompletten Abriss und Neubau stark reglementieren kann. Ein weiteres kritisches Risiko stellt die nicht gesicherte Löschwasserversorgung dar, was bei einer geplanten Revitalisierung oder Neubebauung zu erheblichen behördlichen Auflagen führen kann. Trotz der exzellenten Lage in unmittelbarer Ostseenähe erfordert dieses Objekt aufgrund des desolaten, teils abbruchreifen Gebäudezustands und der komplexen rechtlichen Rahmenbedingungen eine sehr detaillierte Vorplanung. Das Objekt eignet sich vorrangig für erfahrene Projektentwickler und Bauträger, die das Potenzial des großen Grundstücks von 1.099 m² trotz der bestehenden Auflagen heben können.