TeilungsversteigerungZweifamilienhaus in EIlsleben, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Oschersleben versteigert am 08. September 2026 um 09:30 Uhr ein Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Eilsleben, OT Ovelgünne/Siegersleben, im Wege der Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 128.000 € festgesetzt. Dieser Wert setzt sich aus einem Einzelwert von 111.000 € für das Wohnhaus (Flurstück 58) und 17.000 € für das Nebengebäude (Flurstück 314/60) zusammen. Beide Flurstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da das Nebengebäude nur über das Flurstück des Wohnhauses erreichbar ist. Das Wohnhaus ist ein freistehendes, zweigeschossiges und unterkellertes Gebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1938. Es wurde zwischen 1991 und 1994 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 217 qm (EG 87 qm, OG 88 qm, DG 42 qm). Es ist nur ein Bad vorhanden. Das Nebengebäude, ebenfalls Baujahr 1938, ist ein eingeschossiger, nicht unterkellerter Massivbau, der als ehemalige Stallanlage zu zwei Garagen und drei Abstellräumen umgebaut wurde. Es bietet eine Nutzfläche von 92 qm im Erdgeschoss. Beide Gebäude stehen derzeit leer. Der Zustand des Objekts ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Das Wohnhaus weist Holzwurmbefall im Dachgeschoss und Feuchteschäden im Mauerwerk auf. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdölzentralheizung und einen Kachelofen im Erdgeschoss. Das Nebengebäude zeigt Rissbildungen im Mauerwerk im Erdgeschoss, und sein Dachgeschoss ist aufgrund eines desolaten Fußbodenaufbaus nicht begehbar, was Werterhaltungsmaßnahmen erforderlich macht. Ein Energieausweis wird in den vorliegenden Unterlagen nicht erwähnt. Der Gutachter hatte Innenzugang zum Wohnhaus, wie detaillierte Beschreibungen und Fotos belegen. Das Dachgeschoss des Nebengebäudes war jedoch nicht zugänglich. Die Bewertung basiert auf einer Ortsbesichtigung und vorliegenden Unterlagen. Eine wesentliche Einschränkung ist, dass die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen nicht explizit als geprüft ausgewiesen wurde. Die größte Limitierung ist der fehlende amtliche Zugang zum gesamten Versteigerungsobjekt über das gemeindeeigene Flurstück 357. Rechtlich ist die Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft einer Erbengemeinschaft eingeleitet. Der Versteigerungsvermerk wurde am 08.07.2025 in die Grundbücher eingetragen. Die fehlende Sicherung des Wegerechts über das gemeindeeigene Flurstück stellt ein erhebliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko dar, das vor einem Gebot zwingend geklärt werden muss. Es besteht keine Denkmaleigenschaft für die Gebäude.