TeilungsversteigerungSonstiges in Herren-Sulzbach, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt umfasst einen 11/1.000 Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Gemarkung Herren-Sulzbach, Flur 3, Flurstück 39/4 (23.051 m² Gesamtareal), rechtlich verknüpft mit dem Sondereigentum am freistehenden Wochenendhaus Nr. 38a sowie dem Sondernutzungsrecht an einer rund 147 m² großen Parzelle. Zusätzlich gehören Miteigentumsanteile an den Flurstücken 39/1 (65 m² Versorgung/Acker) und 154 (2.605 m² Grünland) zum Versteigerungsumfang. Die Liegenschaft liegt in ruhiger Hanglage am Ortsrand der Ortsgemeinde Herren-Sulzbach (Feriendorf Rheinpfalz / Heideheck) in waldnaher Lage mit minimalem Durchgangsverkehr. Das um 1985 in eingeschossiger Holzbauweise errichtete Wochenendhaus umfasst eine zentrale Wohnküche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer und einen angebauten Wohnraum mit insgesamt ca. 38 m² Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gastherme mit Flüssiggasflaschen aus einem Außenkasten, das flach geneigte Holzsatteldach ist mit Bitumenpappe gedeckt und augenscheinlich ungedämmt. Der bauliche Zustand wird als befriedigend eingestuft, wobei ein leichter Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf (insbesondere Heizungsüberprüfung) festgestellt wurden. Die Einheit steht seit längerem ungenutzt leer. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Bauplanungsrechtlich ist die Fläche als Sonderbaufläche für Wochenendhäuser ausgewiesen, weshalb nach Auskunft des zuständigen Bauamts ein dauerhaftes Wohnen unzulässig ist. Eine wesentliche privatrechtliche Besonderheit ist die gesellschaftsvertragliche Klausel der Teilungserklärung, wonach Verkäufe ausschließlich an Mitglieder des Trägervereins 'Heideheck e.V.' zulässig sind. Altlasten und Denkmalschutz bestehen nach Gutachterangaben nicht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 17.614 Euro (davon 17.600 Euro für das Haus und 14 Euro für die Zusatzanteile) bietet die Liegenschaft einen sehr preiswerten Einstieg für Freizeit- und Erholungszwecke. Ein Erwerb empfiehlt sich für handwerklich versierte Interessenten nach vorheriger Rücksprache mit dem Verein bezüglich der Mitgliedschaft.